Акт про затоплення квартири зразок

 

Акт о затоплении квартиры – это документальное подтверждение факта совершенного затопления, образец составления которого имеет свои правила. Акт о затоплении квартиры: как составить и образец. Порядок и сроки составления акта о затоплении квартиры.

Срок составления акта о затоплении квартиры

Собственникам жилья очень важно, чтобы акт был составлен в максимально короткий срок. Согласно п. 152 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ "О предоставлении..." от № 354 акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения в управляющую организацию. 

На практике, акт составляется сразу же после обнаружения залива, формирования комиссии, которая уполномочена составлять документ. 

Соответственно, для скорейшего составления документа, необходимо как можно раньше обратиться в управляющую организацию (ТСЖ, УК).

Надлежащая форма акта о затоплении

Еще одна форма акта о затоплении, в которой подробнейшим образом указаны все понесенные повреждения, материалы стен, потолка и напольного покрытия, подробно расписана причина случившейся аварии и какие действия были предприняты для её устранения, а так же рекомендации виновнику и пострадавшей стороне.

Кто обязан его составить

Затопление может возникать по разным причинам. И каждая из них играет большую роль в том, куда обращаться за составлением акта, кто обязан его издавать. Например, если поток воды пошел из-за прорыва трубы в доме, тогда следует вызывать специалиста, чтобы он определил местонахождение прорыва. Течь может из канализации, а не только водопровода. Обветшалые крыши могут также в дождливые дни, либо во время снеготаяния создавать сложности.

Три варианта появления аварийной ситуации:

  1. затопление с кровли;
  2. от соседей;
  3. внутри самой квартиры.

В последнем случае происшествие возникает по причине, пришедшей в негодность сантехники, труб водопровода. В случаях точки локализации течи на участке, расположенном за пределами квартиры, либо подводящие пути к соединительным муфтам – ответственность ложится на ТСЖ, ТСН, иную жилищную контору. Если прорвало в границах квартиры – тогда отвечает за это сам её владелец – акта составлять не нужно.

Кто и в каких случаях составляет акт:

В комиссию входят стороны:

  • пострадавшая – собственник (или собственники) залитой квартиры;
  • виновная – определяется, исходя из обстоятельств появления аварии;
  • нейтральная контролирующая – представители жилконторы.

К последним относятся должностные лица из ТСН, ТСЖ, ЖКХ, иной организации, управляющей жилфондом многоквартирного дома. В комиссию не включаются очевидцы, понятые, но они обязательно должны присутствовать при подписании акта. Особенно это важно для случаев, когда провокатор аварии отказался признать вину. Комиссия составляет и подписывает акт, но в последнюю очередь. Сначала она выявляет виновника, повреждения, описывает их, производит подсчет ущерба.

Порядок составления

Чтобы составить акт о затоплении квартиры, необходимо знать основные правила его оформления. Несмотря на то, что действующее законодательство не предполагает какой-либо формы, в которой должен составляться акт осмотра квартиры, судебная практика показывает, что образец его составления необходимо соблюдать для того чтобы добиться положительного результата.

Выделим несколько правил, которые важно учесть, составляя образец акта.

Составлять акт должна комиссия. В её состав должны входить сотрудники организации, обслуживающей дом или ЖЕО. Основная их задача заключается в том, чтобы удостоверить своими подписями акт осмотра квартиры и зафиксировать факт произошедшего затопления.

Важно! Распространённой ошибкой является включение в состав комиссии собственника затопленной квартиры, поскольку он является лицом, заинтересованным в исходе спора. Его следует указывать в числе лиц, которые присутствовали при осмотре.

Рекомендуется указывать свидетелей, которые могли бы подтвердить факт затопления. Допустить к участию в осмотре собственника квартиры, который произвёл затопление, следует обязательно. Если он отказался присутствовать и подписывать акт, то об этом делается отметка.

Комиссия должна выяснить причины затопления. Определение источника, который стал причиной затопления, имеет ключевое значение. Его установление поможет определить лицо, которое виновно в причинении ущерба и должно нести за это ответственность.

Таким лицом может оказаться сосед, проживающий на верхнем этаже или управляющая организация, которая выполняет обязанности по обслуживанию инженерных систем.

В любом случае рекомендуется зафиксировать все последствия затопления и его источник с помощью технических средств (фото и видеосъемки). Это позволит обеспечить дополнительную доказательственную базу в суде и придаст ей наглядность.

Комиссия должна установить причинно-следственную связь. Это обязательное условие, при котором суд сможет вынести решение, на основании которого виновная сторона должна будет компенсировать нанесённый затоплением ущерб.

Акт должны подписать все члены комиссии и все, кто присутствовал при осмотре. Если у члена комиссии будет своё мнение по поводу происшествия, оно отражается отдельно. Если одна из сторон не согласна с результатами осмотра, у неё есть право указать это в акте и в последующем обратиться к независимым экспертам и установить соответствующие факты.

Акт может содержать рекомендации, которые комиссия решит сделать относительно устранения причин затопления и др.

Сроки составления акта определяет п. 12 Постановления № 354. Они не должны превышать 12 часов с того момента, как потребителем сделано обращение в аварийную службу.

Подробная фиксация имеющихся повреждений

Составление этого важного документа при затоплении желательного в ближайшее время после затопления нежилого и жилого помещения. В последующем Вы можете пригласить сотрудников обслуживающей компании еще раз для фиксации всех повреждений, которые проявляются со временем (грибок, отслоения, возбухания и т.д.).

В Акте обследования должна быть отображена следующая информация о жилом или нежилом помещении:

  • место залива и его последствия (измеряется площадь повреждений на стенах, потолке);
  • описывается испорченная мебель (её размещение, производитель, тип);
  • при наличии затопленной электронной техники указывается её технический паспорт, производитель, модель;
  • при повреждении товара, в акте общими словами отображается характер повреждений ТМЦ и примерный объем;
  • рекомендуем обязательно производить фото или видеофиксация места происшествия.

При составлении Акта затопления обычно не указывается факт неисправности техники, по причине отсутствия квалифицированных и профессиональных навыков у членов комиссии для определения работоспособности электроники.

Ви затопили сусіда

Якщо ви затопили сусіда попереду малоприємне спілкування з потерпілим. Перш за все зупиніть воду і викличте працівника житлової організації для підготовки акту. Примірник цього документа зберігайте у себе.

Коли ви залили нижче розташовану квартиру, спробуйте без заперечень поговорити про відшкодування шкоди, про свій жаль з приводу того, що сталося, вислухайте всі претензії на свою адресу. Запропонуйте взяти ремонтні витрати на себе. Адже якщо не домовитеся, при зверненні сусідів до суду ви оплатите ремонт, витрати суду, послуги незалежної оцінки та допомога юристів.

Коли взаєморозуміння немає, добре запросити свідків для повторних переговорів. Це допоможе вам виключити додаткові витрати. Використовуйте фотозйомку, адже вас можуть спробувати зобов’язати оплатити ремонт, не пов’язаний з затокою.

Якщо ви пішли на переговори, а сусіди не дають доступу в свою квартиру, ймовірно, вони хочуть отримати з вас компенсацію більше, ніж вона можлива реально. Йдеться про необґрунтоване збагачення. Треба наполягати на особистій присутності під час огляду приміщення.

Складіть лист в ЖЕК з претензією провести незалежну експертизу у вашій присутності. Якщо її проведуть без вас, в суді треба наполягати на повторній експертизі у вашій присутності, а результати першої експертизи вважати недійсними.

Наслідки затоки не слід усувати до проведення експертизи збитків. Коли сума завданих майнових збитків здається завищеною, проведіть зустрічну експертизу. При затяжному судовому спорі суд призначає свою експертизу. У судову інстанцію ви надаєте:

  • позов по затоці;
  • документ про право власності (договір соціального найму);
  • акт обстеження факту затоки;
  • висновок незалежного експерта;
  • кошторис на ремонт.

Відшкодувати збитки можливо, виплативши компенсацію, відповідну кошторисі ремонту на підставі обстеження та укладення оцінювача. Грошові кошти переведіть на розрахунковий рахунок постраждалих або віддайте готівкою. У другому випадку попросіть розписку про отримання грошових коштів і відсутність претензій. Можна оплатити роботи ремонтно-будівельної організації. В цьому випадку виконані роботи приймає житлова організація за актом.

Якщо затоплення стало результатом поломки сантехніки, яка встановлена ??відповідно до правил, вам слід домагатися експертизи. Можливо є фабричний брак. Від витрат вас убезпечать квитанція про оплату послуг за встановлення обладнання спеціалізованою організацією. Відшкодовувати збитки будуть виробник або спеціалізована організація.

Якщо у вашому будинку є труби, які можуть «лопнути» в будь-який момент через тривалого терміну експлуатації, звертайтеся в ЖЕК з листом із цього приводу. Собі залишайте завірену секретарем копію звернення. Зберігайте чеки на придбану сантехніку і всі проведені у вас ремонтні роботи.

Фото 1

Как лучше сформулировать текст

Текст составляется исключительно в официально-деловом стиле. При этом главное требование к нему – предельная конкретность, ясность изложения фактов. То есть вся информация должна восприниматься однозначно, и никаких вопросов к тексту возникать не должно ни со стороны лица, причинившего ущерб, ни со стороны судебного органа, ни от других заинтересованных лиц.

Поэтому при заполнении нужно исходить из таких требований:

  1. Описать все помещения которым пострадали, по возможности привести суммарную квадратную площадь, пострадавшую от воды.
  2. Важно быть конкретными при описании. Например, вместо «отсырели обои на кухне» указать «на кухне отсырели верхняя часть обоев на расстоянии 70 см от потолка на левой от окна стене».
  3. При описании повреждений имущественному объекту лучше привести его официальное название, особенно в случае с дорогостоящими вещами. Например, «залит системный блок модели Samsung ArtPC Pulse 2022 года выпуска».

Таким образом, не столь важно, каким именно образцом акта воспользуется пострадавшая сторона при описании предметов пострадавших от затопления квартиры. Гораздо важнее соблюсти порядок, пригласить свидетелей, составить документ как можно быстрее и собрать максимум доказательств вреда со стороны недобросовестного соседа.

Узнать подробнее, как это сделать, можно тут.

Вы затопили соседа

Если вы затопили соседа впереди малоприятное общение с потерпевшим. Прежде всего  остановите воду и вызовите работника  жилищной организации для подготовки акта. Экземпляр этого документа храните у себя.

Когда вы залили ниже расположенную квартиру, попробуйте без возражений  поговорить о возмещении вреда, о своем сожалении по поводу случившегося, выслушайте все претензии в свой адрес.  Предложите взять ремонтные затраты на себя. Ведь если не договоритесь, при обращении соседей в суд вы оплатите ремонт,  издержки суда, услуги независимой оценки и помощь юристов.

Когда взаимопонимания нет, хорошо пригласить свидетелей для повторных переговоров. Это поможет вам исключить дополнительные траты. Используйте фотосъемку, ведь вас могут попробовать обязать оплатить ремонт, не связанный с заливом.

Если вы пошли на переговоры, а соседи не дают доступа в свою квартиру, вероятно, они хотят получить с вас компенсацию больше, чем она возможна реально. Речь идет о необоснованном обогащении. Надо настаивать на личном присутствии при осмотре помещения.

Составьте письмо в ЖЭК с претензией провести независимую экспертизу в вашем присутствии. Если ее проведут без вас, в суде надо настаивать на повторной экспертизе в вашем присутствии, а результаты первой экспертизы считать недействительными.

Последствия залива  не следует устранять до проведения экспертизы ущерба. Когда сумма нанесенного имущественного ущерба кажется завышенной, проведите встречную экспертизу. При затяжном судебном споре суд назначает свою экспертизу. В судебную инстанцию вы предоставляете:

  • иск по заливу;
  • документ о праве собственности (договор социального найма);
  • акт обследования факта залива;
  • заключение независимого эксперта;
  • смету на ремонт.

Возместить ущерб возможно, выплатив компенсацию, соответствующую смете ремонта на основании обследования и заключения оценщика. Денежные средства переведите на расчетный счет пострадавших или отдайте наличными. Во втором случае попросите расписку о получении денежных средств и отсутствии претензий. Можно оплатить работы ремонтно-строительной организации. В этом случае выполненные работы принимает жилищная организация по акту.

Если затопление явилось результатом поломки сантехники, которая установлена в соответствии с правилами, вам следует добиваться экспертизы. Возможно имеется фабричный брак. От расходов вас обезопасят квитанция об оплате услуг за установку оборудования специализированной организацией. Возмещать ущерб будут производитель или специализированная организация.

Если в вашем доме есть трубы, которые могут «лопнуть» в любой момент из-за длительного срока эксплуатации, обращайтесь в ЖЭК с письмом по этому поводу. Себе оставляйте заверенную секретарем копию обращения. Храните чеки на приобретенную сантехнику и все проводимые у вас ремонтные работы.

Акт о затоплении квартиры: образцы заполнения и бланки

Содержание

  • Акт о затоплении квартиры: образцы заполнения и бланки
  • Правила составления и важные нюансы
  • Кто входит в комиссию
  • Как указать причину затопления
  • Что делать, если соседи не пускают в квартиру
  • Дальнейший порядок действий
  • Заключение

Если затопили вашу квартиру, обязательно обратитесь в управляющую компанию, сообщите об инциденте  пригласите сотрудника составить акт о затоплении.

Цель этого документа – оформить несколько фактов. При затоплении составляется акт для фиксации:

  1. Факт залива – что в действительности произошло затопление конкретной квартиры определенного числа.
  2. Объем нанесенного ущерба. Здесь описывается, какие именно вещи пострадали, был ли поврежден ремонт. Можно указать примерную стоимость вреда.
  3. При наличии достоверной информации указывается, по чьей вине нанесен ущерб.

Именно эти факты пригодятся в будущем для определения суммы компенсации и вынесения судебного решения, если спор дойдет до суда.

В случае залива рекомендуем ознакомиться с бланками и образцом заполнения акта, чтобы определиться, как правильно составить акт. Это примерная форма, содержащая в себе необходимые сведения. Ее можно использовать как образец акта о затоплении квартиры соседями.

  • Скачать бланк на залив (УК).
  • Скачать бланк (форму) на залив (ТСЖ).
  • Скачать образец заполнения.

Обратите внимание. Во многих ситуациях представитель управляющей компании приходит со своей формой. Нестрашно, если она не совпадает с приведенной выше – главное, чтобы в готовом документе содержались все необходимые сведения.

Ниже можно ознакомиться с формой, разработанной УК:

В каких случаях может пригодится образец акта затопления квартиры?

От затопления квартиры не застрахован никто и происходит такое явление в многоквартирных домах с завидной регулярностью. На основании гражданского законодательства, вред причиненный затоплением подлежит возмещению виновной стороной в полном объеме. Решаются такие вопросы либо в добровольном порядке, либо, если стороны не смогли договориться, судом. В случае судебного разбирательства потерпевшей стороне для подтверждения своей правовой позиции потребуется доказательственная база. Одним из таких доказательств будет являться акт затопления квартиры. Этот документ является подтверждением случившегося. Составляется он комиссией, в состав которой входят представители коммунальных служб, утверждается балансодержателем или собственником дома.



Назначение и юридическая сила

В обиходе такой акт называют разными терминами – о затоплении, о протечке, о заливе или просто о причинении материального ущерба (иногда также акт осмотра). Основное назначение – первичный учет, фиксирование следующих фактов:

  • собственно затопления;
  • материального ущерба, причиненного каждому отдельному помещению в квартире;
  • материального ущерба, который был доставлен конкретному предмету (движимые объекты, ценные вещи);
  • подтверждение факта освидетельствования этого ущерба соседями, виновником (если он согласился), а также представителями управляющей компании, которая обслуживает дом.

Таким образом, вне зависимости от конкретного образца и формы, по которой был составлен акт, документ фиксирует факт затопления квартиры и соответствующий материальный ущерб. Этот документ можно использовать в последующих разбирательствах, в том числе судебных, в качестве основного или дополнительного доказательства.

Составление – обязательная процедура даже в тех случаях, если подтопление было обнаружено не сразу. Например, если собственник или наниматель жилья вернулись из отпуска и увидели последствия происшествия, нужно обязательно зафиксировать подобные обстоятельства и описать ущерб на бумаге.

Как грамотно составить акт о затоплении квартиры?

В течение трехдневного срока представители обслуживающей ваш дом организации обязаны приступить к оформлению акта о заливе недвижимого объекта. Он должен в себе содержать описания всех имеющихся повреждений, которые были нанесены вашему имуществу, и причину залива. Данный акт составляется в трех экземплярах и должен быть подписан каждым участником, присутствующим на момент осмотра затопленного помещения. А также документ должен быть утвержден главным инженером.

Один экземпляр остается у пострадавшего собственника, другой — у владельца, который вас затопил. Третий бланк остается в обслуживающей ваш дом жилищной компании.

Если квартира была залита соседями, расположенными сверху, то их квартиру также должны осмотреть, и они должны быть об этом извещены в официальной форме.

В акте о заливе необходимо указать: дату, когда был составлен акт о заливе жилья, дату и время, когда произошло затопление, данные лиц, находящихся при осмотре, точное местонахождение объекта, описание ущерба, по каким причинам произошло затопление, виновник залива, дата, когда был составлен акт, подписи лиц, которые принимали участие в осмотре.

Внимательно ознакомьтесь с актом о заливе, чтобы вы смогли убедиться в том что все повреждения описаны верно. Если у вас возникли замечания, их нужно вписать в акт. Если вам не выдали акт, уточните его номер и дату, когда он был составлен. В дальнейшем он может вам пригодиться в суде.

Если в течение трех дней к вам не пришел техник, вы можете оформить акт самостоятельно в присутствии 2 — 3 свидетелей.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://nsovetnik.ru/zatopili/kak_sostavit_akt_o_zatoplenii_kvartiry_i_gde_vzyat_obrazec/
  • https://notiss.ru/akt-o-zatoplenii/
  • https://prosadidom.ru/nedvizhimost/gkh/akt-o-zatoplenii-kvartiry/
  • https://yuristznaet.ru/kvartira/akt-o-zatoplenii-kvartiry-obrazec.html
  • https://notiss.ru/akt-o-zatoplenii-pomeshheniya/
  • http://osobista.in.ua/akt-pro-zatoplennya-kvartyry-yak-sklasty-i-zrazok.html
  • https://2ann.ru/kak-sostavit-akt-o-zatoplenii-kvartiry-i-gde-vzyat-blank/
  • http://bytrf.ru/zalivayut/akt-o-zatoplenii-kvartiry-obrazec.html
  • https://ipotekaved.ru/problemy/akt-o-zatoplenii-kvartiry.html
  • https://bonasens.ru/zhkh-uslugi-tarify-spory/kak-sostavit-akt-o-zatoplenii-kvartiry-obrazec.html
  • https://domovik.guru/pravagrazhdan/kak-pravilno-oformit-akt-o-zatoplenii-kvartiry-obrazets-zapolneniya.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий