Архитектурно градостроительные решения агр требования

 

Мы предлагаем грамотное сопровождение процедуры утверждения архитектурно-градостроительного решения. Вы получите свидетельство о согласовании АГР объекта капстроительства. Компания «РосАрхитектор» готова взять на себя разработку архитектурного буклета — материалов АГР, в том числе в обязанности войдет его защита на градостроительном совете в Москомархитектуре.

Какие требования предъявляются к АГР для Госинспекции?

Требования к оформлению буклета АГР для легализации установлены Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы.

Требования к оформлению буклета АГР для нового строительства и реконструкции указаны в административном регламенте предоставления государственной услуги «Подготовка и выдача свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства» к постановлению Правительства Москвы от 30 апреля 2013 г. N 284-ПП. Многие путают данные требования к АГР с требованиями к АГР для легализации. И хотя они имеют общие корни, все же благодаря Госинспекции требования к буклету АГР для легализации значительно упрощены. Требования к буклету с архитектурно-градостроительным решением объекта капитального строительства при легализации отличаются от постановления, потому что объекты легализации уже построены.

В составе буклета с материалами архитектурно-градостроительного решения должны быть:

  • схема ситуационного плана (на основе М 1:2000) с координатами границ земельного участка и координатами объекта (ов). Координаты границ земельного участка и объекта могут содержатся в выписке ЕГРН. Однако если земельный участок не имеет границ (не сформирован), а объект не поставлен на кадастровый учет, необходимо с помощью кадастрового инженера определить координаты;
  • схема планировочной организации земельного участка, совмещенная со схемой транспортной организации территории (на основе М 1:500), с границами отведенного земельного участка;
  • схемы разверток фасадов, фотофиксации существующего положения, материалы визуализации с 3D-перспективами и фотомонтажом проектного предложения;
  • схемы фасадов (на основе М 1:200, с размещением информационных конструкций и навесного оборудования и фрагментом фасада (на основе М 1:20), с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов, включая цветовые характеристики);
  • схемы планов первого и неповторяющегося этажей, а также подземных уровней (на основе М 1:200), с обозначением части здания, относящейся к объекту самовольного строительства;
  • схемы разрезов с указанием высотных отметок (на основе М 1:200);
  • пояснительная записка с таблицей ТЭП, в том числе общей площадью до и после строительства.

Надо отметить что подготовка АГР имеет свои тонкости, и грамотный архитектор должен помнить и учитывать их. Например, согласно п.2.4 Постановления Правительства Москвы 114-ПП «О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве (с изменениями на 24 мая 2022 года)»:

«2.4. При формировании колористического решения фасадов объекта не допускается:

. Частичная или полная окраска фасадов объекта, выполненных из натурального камня, и/или их облицовка иными материалами, в случае если существующий отделочный материал является характерным для периода постройки указанного объекта (комплекса зданий, ансамбля).
. Частичная или полная облицовка фасадов объекта зеркальным, цветным и тонированным стеклом, в случае если данный отделочный материал не является характерным для периода постройки объекта (комплекса зданий, ансамбля).

. Частичная или полная окраска или облицовка фасадов объекта, нарушающая изначальную тектонику и архитектурно-декоративную пластику объекта и/или приводящая к утрате архитектурной стилистики объекта (профильных тянутых карнизов и поясов, пилястр, колонн, наличников, сандриков и т.п.).

. Использование следующих отделочных материалов:

  • ПВХ сайдинга;
  • профилированного металлического листа (за исключением объектов, расположенных на промышленных территориях);
  • асбесто-цементных листов;
  • самоклеящиеся пленки;
  • баннерной ткани;
  • «металлочерепицы» (при облицовке фрагментов поверхностей и/или элементов фасадов (козырьки, фризы и др.))».

Незнание архитектором таких основополагающих требований нормативных документов может привести к негативным последствиям. Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы выдаст замечания, сроки разработки АГР затянуться, что в конечном итоге может поставить под угрозу всю процедуру легализации.

Поэтому подготовку АГР стоит поручить профессионалам своего дела.

После предоставления надлежащим образом сформированных материалов, они рассматриваются на Рабочем рассмотрении проектных материалов главным архитектором города Москвы.

Также надо отдать должное Госинспекции города Москвы в части согласования АГР. Если на первых этапах легализации самостроя, собственникам приходилось самим согласовывать АГР в Москомархитектуре и это вызывало значительные трудности, то сегодня данная процедура упрощена. Госинспекция самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия осуществляет эту процедуру, а собственникам самостроя лишь необходимо сдать все требуемые докуенты в Госинспекцию.

Что входит в пакет для утверждения?

Когда АГР архитектурно-градостроительное решение на строительство или реконструкцию объекта готово, документация передается в Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы. Перечень необходимых бумаг:

  • письменное заявление о предоставлении гос. услуги;
  • удостоверение личности (паспорт или другой документ для идентификации лица, подающего заявление;
  • нотариально заверенная доверенность для передоверия полномочий заявителя третьему лицу, если не представляется возможным явиться в орган самолично;
  • комплект материалов АГР облика объекта, состав и содержание которых зависят от предстоящего вида работ – строительства или реконструкции.

Для того чтобы подготовить и выдать свидетельство АГР Москомархитектура может запросить у Заказчика и другие документы в рамках межведомственного взаимодействия в определенных структурах. Вся документация должна быть оформлена на бумажном носителе в виде буклета или альбома (в двух экземплярах) и в электронном формате.

Буклеты изготавливаются из бумажного листа формата А4, на титульных страницах проставляются печати и подписи авторов АГР. Листы переплетаются и брошюруются, и к ним прилагается пояснительная записка с приведением всех технико-экономических свойств объекта и состава материалов АГР. Помимо всего прочего, следует строго придерживаться требований к внешнему оформлению фасадов объектов, что вызывает немало затруднений при самостоятельной подготовке документов.

Если какой-либо бумаги не хватает или присутствуют ошибки в оформлении, то это может стать причиной для отказа в утверждении АГР.

Сотрудники юридического центра Град обеспечивают формирование и проверку документации, максимально помогая избежать даже самых незначительных ошибок на любом этапе заполнения данных. Наличие солидного опыта в данной сфере позволяет нам компетентно консультировать и индивидуально сопровождать наших клиентов вплоть до того момента, как им на руки выдадут свидетельство АГР.

Фото 1

Архитектурно-градостроительное решение (АГР). В каких случаях нужен этот документ? ‌

Архитектурно-градостроительное решение (АГР). В каких случаях нужен этот документ?

Разработка АГР требуется, если вы собираетесь:

  • строить новое здание  за исключением строений до 1500 кв.м. и высотностью меньше 2 этажей, которые не предназначены для проживания или производственной деятельности и находящиеся за пределами ЦАО и вне зон расположения объектов культурного наследия, расположенных за пределами улиц городского или районного назначения;
  • реконструировать объект недвижимости за исключением строений до 1500 кв.м. и высотностью меньше 2 этажей, которые не предназначены для проживания или производственной деятельности и находящиеся за пределами ЦАО и вне зон расположения объектов культурного наследия, расположенных за пределами улиц городского или районного назначения с учетом сохранения внешнего облика строения;
  • начать строительство или реконструкцию с исключениями аналогично указанных выше, но с учетом изменения внешнего облика.

Без разработки АГР и АГО строительство объектов недвижимости в Москве и Московской области невозможно.

На федеральном уровне разработку и согласование АГР регламентирует статья 48 Градостроительного Кодекса РФ. На уровне субъектов могут быть приняты собственные градостроительные нормы и правила, дополняющие федеральный закон.

АРГ необходимо разрабатывать в первую очередь и само-собой перед подготовкой проектной документации и получению разрешения на строительство, т.к. в проекте уже должны быть отражены принятые и согласованные архитектурные решения, которые разрабатываются на основе утверждённого архитектурного облика.

В Москве требования, предъявляемые к архитектурному облику сооружений (по объектам Москвы документ называется Архитектурно-градостроительное решение объекта недвижимости), особенно строги, т.к. многие здания, улицы и даже целые районы столицы являются историческими или культурными памятниками. Строительство/реконструкция объектов капитального строительства разрешается после многочисленных согласований и получения, разработки большого количества  документации, в частности после получения разрешения на реконструкцию или новое строительство .

Долго читать  описание? Позвоните по номеру +7 (499) 685-98-95  мы сразу ответим на все вопросы.

Пишите запрос на почту [email protected] с понятно описанной сутью вопроса или задачи, мы ответим.

Стоимость разработки и утверждения АГР

Москомархитектура рассматривает и утверждает АГР на безвозмездной основе.

Мы предлагаем грамотное сопровождение процедуры утверждения архитектурно-градостроительного решения по приемлемой цене. В итоге Вы получите на руки свидетельство о согласовании АГР объекта капстроительства и воплотите в жизнь свои дизайнерские мечты.

Плата, которую мы берем за свои труды, обоснована, т.к. мы ограждаем Вас от лишней нервотрепки и суеты, которых Вы не смогли бы избежать, если бы решились все сделать сами. К тому же, мы знаем, как успешно преодолевать всевозможные препятствия на пути к получению разрешения и добиваться поставленной цели.

Стоимость наших работ формируется под влиянием множества факторов, но все определяет конкретный случай. В частности, имеет большое значение, куда фасадом выходит здание – допустим, на главную улицу, что скажется на цене нашей услуги.

Согласование АГР – архитектурно-градостроительного решения. Как происходит согласование буклета АГР?

Согласование АГР – архитектурно-градостроительного решения. Как происходит согласование буклета АГР?

Для получения свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства необходимо оформить заявку через сайт “Портал государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы”. Состав заявки и самого Буклета АГР выглядит примерно так:

  • заявление;
  • пояснительная записка;
  • сведения о параметрах и характеристиках объекта, а также о материалах, которые планируется использовать;
  • схема фасадов, детальные планы здания с разрезами;
  • ситуационный план и схема планировочной организации земельного участка с организацией транспортного сообщения;
  • фотомонтаж и фотоврисовки в отношении будущего объекта;
  • трёхмерная цифровая модель будущего здания;
  • схема размещения объекта по отношению к другим объектам;
  • сведения о количестве этажей, квартир/офисов в здании и др.

Заявка на согласование подаётся в электронном виде от собственника земельного участка. Участок должен стоять на кадастровом учете и иметь необходимые ВРИ и классификаторы целевого назначения использования.

Чтобы получить положительное решение,  то есть Свидетельство об утверждении АГР,  очень важно правильно подготовить документацию.

Долго читать  описание? Позвоните по номеру +7 (499) 685-98-95  мы сразу ответим на все вопросы.

Пишите запрос на почту [email protected] с понятно описанной сутью вопроса или задачи, мы ответим.
Фото 2

Проблемы при утверждении АГР

Безусловно, можно самостоятельно отправиться в Москомархитектуру и начать заниматься подготовкой документов без чьей-либо помощи. Однако процедура согласования АГР неоднозначна и крайне сложна. Поэтому не исключено, что задача не решится с первого раза, да и нет гарантии, что решится вообще.

Сегодня власти Москвы задумываются о том, чтобы сократить количество бюрократических процедур и оптимизировать их в градостроительной сфере. В связи с этим было утверждено «Положение о рассмотрении архитектурно-градостроительного решения объекта» для обеспечения системного подхода к данному вопросу. Несмотря на все старания Заявителей, процедура отнимает много времени и не перестает быть довольно громоздкой и утомительной.

В частности, архитектурно-градостроительное решение может быть принято на рабочее рассмотрение главным столичным архитектором. Также, его могут направить в Архитектурный совет, где будет выбрано альтернативное оптимальное градостроительное решение.

АГР может рассматриваться и структурными подразделениями комитета. Если в согласовании градостроительного решения будет отказано (чаще всего это возникает по причине отсутствия хотя бы одной бумаги), то нужно будет принимать срочные меры – предъявить недостающий документ либо подать заявление повторно.

Кроме того, Ваша концепция может идти вразрез с требованиями к градостроительному плану земельного участка, и тогда возникнут более серьезные проблемы. Отсутствие знаний и опыта в вопросах архитектуры, недостаточная проработка стадий предстоящего строительства могут послужить отказом в выдаче свидетельства АГР.

На какие объекты нужно разрабатывать АГР/АГО

АГР/АГО нужно разрабатывать на объекты, чьи архитектурные решения и строительные параметры повлияют на общие показатели застройки города или его отдельного района (квартала). Поэтому документ нужен:

  • на вновь возводимое здание;
  • на реконструируемые объекты.

Отметим, что при реконструкции исходные параметры здания могут остаться неизменными. Согласно ГрК РФ, реконструкция может заключаться в полной замене или восстановлении несущих конструкций, при этом площадь, объем, высота и этажность здания останутся прежними. В таких случаях АГО/АГР не нужно оформлять, так как строительные работы не скажутся на внешнем облике здания.

Нормативные акты

Хотя основные требования к разработке и согласованию АГР предусмотрены нормативными актами регионов, федеральное законодательство тоже регулирует эту сферу. При подготовке документа нужно учитывать:

  • Градостроительный кодекс РФ (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 284-ПП (скачать);
  • Распоряжение № 9-н (скачать);
  • СП 31-107-2004 (скачать);
  • СНИП 31-01-2003 (скачать).

Естественно, при разработке объектов в СПб или в других регионах не применяется Постановление № 284-ПП, так как оно действует только в Москве.

Комментарий эксперта. Если вам нужна проектная документация на новое здание, обращайтесь в ООО Смарт Вэй. В перечень наших услуг входит и подготовка АГР на любые типы объектов, помощь в согласовании этого документа. Мы знаем все требования к застройке в Москве, обеспечим строгое соответствие градостроительным и архитектурным нормам. Подробнее об условиях сотрудничества можно узнать по телефону, через форму обратной связи.

В комплект документов АГР входит описание не только самого объекта, но и прилегающей территории.

Ваш успех – забота квалифицированных специалистов

Набрав в поисковике всего 4 слова: «архитектурно градостроительное решение Москва», Вы сможете сравнительно быстро найти достойного юриста, который поможет Вам собрать полный комплект документов и ускорить его прохождение по бюрократическим инстанциям.

Конечно, можно и не прибегать к чьей-либо помощи и полностью положиться на себя, но это будет равносильно игре в русскую рулетку. Без помощи профессионалов Вас ждет долгий и тернистый путь, пройти который самостоятельно удается лишь единицам.

Согласование АГР – очень ответственное дело, посильное для наших юристов, поэтому нам доверяют сотни клиентов. Мы готовы выступить в роли Заявителя на этапах согласовании и утверждения Вашей проектной документации и довести дело до конца, получив 100% результат.

Если же Вы хотите испытать судьбу и не боитесь потерпеть фиаско, то почему бы не рискнуть и не попробовать сделать все самим?

Порядок разработки АГР

Ниже расскажем об основных правилах разработки и согласования АГР/АГО для объектов в Москве. Если вам предстоит разработка и оформление документа в другом регионе, большая часть этих правил тоже будет действовать. В целом, соответствие АГР обеспечивают специалисты проектной организации. Сведения, указанные в АГР, они используют для подготовки проекта на строительство и реконструкцию. От заказчика требуется только подготовить ТЗ по основным требованиям к объекту, представить ряд обязательных документов и сведений.

На каком этапе разрабатывается АГР

В АГР описывается внешний вид, особенности архитектуры и колористики еще не существующего или реконструируемого здания. Поэтому документ оформляется на начальной стадии проектирования, когда в распоряжении специалистов есть материалы проектных изысканий, документов и сведений на земельный участок. При оформлении проекта нужно строго следовать АГР, прошедшему согласование. Отступления допускаются, но только в исключительных случаях и по незначительному перечню изменений.

Отметим, что свидетельство АГР не является разрешением на строительство. Такой документ оформляется после экспертизы проекта, его проверки в Госстройнадзоре. Даже если в распоряжении заказчика есть свидетельство АГР, он может столкнуться с отказом в выдаче разрешения на проект. Дело в том, что объем проектных решений и нормативных требований к ним намного больше, чем АГР. При разработке АГР не нужно описывать соответствие по нормам строительной и иной безопасности, так как речь идет только о внешнем виде объекта.

Что учитываться при подготовке архитектурно-градостроительного решения

Внешний вид здания зависит не только от пожеланий заказчика. Планируя строительство нового объекта, владелец участка хочет получить максимальную отдачу и прибыль. Например, чтобы увеличить общее количество квартир или нежилых помещений можно строить высотные здания. Если бы все зависело только от решений заказчика, все крупные города были бы переполнены многоэтажной застройкой, которая не представляет собой никакой художественной, архитектурной и иной ценности.

Чтобы не допустить бесконтрольной застройки, в каждом городе есть определенные градостроительные нормативы, разрешенные параметры строительства. Вот что нужно учесть при разработке АГР/АГО:

  • допустимые показатели строительства по ГПЗУ участка (сюда входит множество параметров, от высоты и этажности до отступов от границ участка и отдельных объектов инфраструктуры);
  • функциональное назначение территории, планировку пространства на участке (например, нельзя строить МКД на участке, которые можно использовать только для производственных целей);
  • взаимное местоположение нового или реконструируемого здания и объектов близлежащей застройки (например, чтобы здание не перекрывало обзор соседним объектам);
  • особенности ландшафта территории, местоположения и площади природных объектов;
  • особенности строения грунта, месторасположения подземных объектов и коммуникаций;
  • особенности культурной и исторической застройки по месту расположения участка;
  • требования к композиции и архитектурно-художественному облику в месте застройки;
  • ряд других факторов и требований, предусмотренных градостроительной документацией города.

По каждому из перечисленных направлений нужно обосновать все решения АГР. Для этого нужны исходные данные на участок, наземные и подземные объекты, коммуникации. Перед проектированием всегда проводится комплекс инженерных изысканий. Эти материалы используются и при подготовке АГР.

В состав документов входят схемы, чертежи и эскизы, раскрывающие особенности архитектуры и планировки здания.

Содержание АГР для согласований

Для Москвы содержание документов в АГР определяет по Постановлению № 284-ПП. На согласование нужно представить:

  • пояснительную записку к АГР, где будут расписаны все решения по архитектуре, компоновке, внешнему виду и колористическим решениям;
  • ситуационный план;
  • схема (план) организации участка, в том числе с описанием транспортных путей;
  • чертежи всех фасадов здания;
  • разверстки фасадов;
  • фотофиксация близлежащей территории, зданий, инфраструктуры;
  • фотомонтаж и визуализация объекта после завершения строительства или реконструкции;
  • схемы разрезов по высотным отметка строения;
  • схемы первого и всех неповторяющихся этажей;
  • схемы всех подземных этажей и уровней.

Как и для согласования проекта, для АГР нужны правоподтверждающие документы на участок, ГПЗУ. Для согласования АГР обязательно нужна визуализация здания. Она включает графические материалы, в том числе эскизы, видео, схемы, чертежи. Они дадут наглядное представление о внешнем виде объекта.

Комментарий эксперта. В некоторых случаях есть возможность отступить от разрешенных параметров строительства. Для этого может потребоваться внесение изменений в генеральные планы и другую градостроительную документацию, разработка компенсирующих мер. Делать это желательно до начала инженерных изысканий и проектирования, т.е. после предварительного обследования участка и проработки общей концепции здания. Наши специалисты могут подробнее рассказать об этих нюансах.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://www.pgs.expert/uslugi/legalizatsiya/agr/
  • http://gradmoscow.ru/soglasovanie-stroitelstva/arhitekturno-gradostroitelnoe-reshenie-agr/
  • https://pismos.ru/uslugi/proektirovanie/arhitekturno-gradostroitelnoe-reshenie-agr/
  • https://xn----8sbnaobhgmnivvj0c8a.xn--80adxhks/2021/07/razrabotka-agr-ago/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий