Что такое квартира гостинка

Что такое квартиры гостиничного типа, чем они отличаются от обычных квартир и стоит ли их покупать. Гостинка: что такое гостинка, разновидности домов гостиничного типа, особенности планировок гостинок и их отличия от малосемеек, ремонт в гостинке.

Что такое гостинка

Чтобы разобраться с внешним видом гостинки, нужно посмотреть фото как выглядит подобное жилье.

ВНИМАНИЕ! В СССР постройки с гостиничными квартирами делали из кирпича или панельных блоков с железными перекрытиями, этажностью 4-9, а иногда — до 16 этажей.

Большинство домов односекционные, иногда многосекционные, на одном этаже находилось от 10 до 40 и более квартир. Чтобы сэкономить строительные материалы, технический этаж не пытались проектировать, потолок конечного этажа соединяли с крышей дома. Высота потолков в комнатах минимум — 2,5-2,6 метра.

Плюсы и минусы гостинок

Как и любая разновидность недвижимости, квартиры гостиничного типа имеют свои положительные и отрицательные стороны. Рассмотрим их и выявим отличительные особенности.

Преимущества:

1. Небольшая стоимость. Такие квартиры отлично подходят студентам, пенсионерам и лицам с невысоким ежемесячным доходом.
2. Сравнительно низкие расходы на коммунальные услуги.
3. Из-за маленькой площади тратится меньше средств на ремонт.
4. Уборка квартиры требует меньше времени.
5. В новых гостинках кухня и санузел находятся внутри квартиры.
6. Хорошее инвестиционное вложение: даже во время кризиса цены на гостинки не снижаются.
7. Такое жилье легко взять в кредит.
8. Возможность оформить ипотеку на выгодных условиях на 5-10 лет.

Недостатки:

1. Большинство гостинок находится в старом фонде, их состояние оставляет желать лучшего.
2. Жить в них лучше одному, максимум двум людям.
3. На рынке недвижимости весьма сложно найти стоящие предложения.
4. Отсутствие отдельной кухни предполагает распространение запахов по всей площади жилья.

Жить в гостинках лучше, чем в общежитии или коммунальной квартире. Пусть она и небольшого размера, но все же иметь личное пространство намного комфортнее, нежели делить с кем-то комнату. Такие квартиры выгодно сдавать в аренду, например, студентам, которые всегда нуждаются в крыше над головой.

Минус состоит в том, что дома гостиничного типа не подразумевают наличия развитой инфраструктуры: гаражей, детских площадок, мусоропроводов. Часто отопление и канализация в таких домах автономные, а не централизованные. Обслуживание ремонта дома ложится на плечи жильцов.

Отличия от других видов недвижимости

Гостинка – это более удобное жилье по сравнению с общежитиями и коммунальными квартирами, хоть этим апартаментам еще далеко до полноценной квартиры. Отличия гостинки от простой квартиры:

• Только одно помещение – никаких детских, кладовых или других площадей.
• В квартире этой нет лоджии и балкона.
• Совмещенный санузел небольшого размера, в котором почти нереально поставить ванну лежачую.
• Средняя площадь, не более 30 кв. м.
• Доступная стоимость по сравнению с другим жильем.
• Зонирование осуществляется посредством света, цвета, мебели.
• В интерьере можно заметить минималистический стиль.
• Длинного типа коридоры, которые встречаются почти в каждом жилье гостиничного типа.
• Гостинка прекрасно подходит для проживания небольшого количества людей.

Изначально, кажется, что это жилье имеет много минусов. Но в 2022 году гостинки все еще пользуются огромным спросом у клиентов. Они могут обеспечить недвижимостью молодые семьи, а также студентов и пожилых людей.

ВНИМАНИЕ! Даже старая гостинка может перевоплотиться в новое жилье, главное – правильно воспользоваться услугами специалистов и собственным воображением.

Можно собственноручно спроектировать мебель, пойти на разные хитрости при расстановке изделий интерьера – и тогда гостинка станет лучшим место для жизни. Покупать или не покупать такое жилье, решать нужно самостоятельно, советуясь с семьей.

Гостинка и студия: в чем разница

Если рассматривать в общем плане, гостинка отличается площадью: в студии она, в общем, составляет 35-40 кв. метров, а гостинка может быть макс 30 кв. метров. Также студия причисляется к более современному виду недвижимости, гостинки же считаются пережитком прошлого.

Квартира

Главное отличие, как уже стало ясно, в самой квадратуре. В гостинках есть санузел, но, раздельной кухни, просто нет. В санузле, присутствуют сидячие ванны или же кабинки. Эти помещения причисляют именно к гостиничному типу, и размещаются они в жилых постройках, чем-то схожих с общежитиями в общем плане. В основном, подобные постройки полностью состоят из гостиничных квартир.

Малосемейка

Есть еще один вид бюджетной недвижимости. В эту категорию вносятся полугостинки (иначе говоря, малосемейки).

Это жилье маленьких размеров включает в себя полноценный перечень помещений, имеющихся в простой «однушке», сюда же занесена и кухня. Но под кухней здесь подразумевается, маленькая площадь, с параметрами от 1,5 до 3 квадратов. Еще тут можно установить мойку.

Таким образом, основное отличие разбираемых понятий в том, что малосемейка, все же, приближена к квартире, хоть и немного тесновата. Порой квартиры гостинки называют студиями. Но понятие «студия» преимущественно причисляется к гостинке с огромной площадью.

«Гостинки – шишки» и «гостинки» с лоджиями

Балконы на комнату и кухню есть только в больших квартирах (около 30 кв.м), в меньших квартирах (около 20 м) балконов нет

Название «шишки» возникло благодаря остроконечным балконам, из-за которых стена дома становится похожей на поверхность еловой шишки. Это девятиэтажные, исключительно одноподъездные кирпичные дома, облицованные кафелем. В доме всегда только один подъезд, 12 квартир на этаже. Высота потолков 2,5 метра. Дом оборудован одним пассажирским лифтом.

Балконы на комнату и кухню есть только в больших квартирах (около 30 кв.м), в меньших квартирах (около 20 м) балконов нет. Санузел совмещен. Встречаются также подобные девятиэтажные дома, в которых треугольные балконы, заменены комфортными двойными лоджиями на комнату и кухню.

Преимущества:

• кирпичные стены;
• возможность перепланировки;
• большой холл перед лифтом;
• высокий технический этаж.

Недостатки:

• низкие потолки;
• отсутствие балконов в половине квартир;
• непрактичная форма балконов.