Что такое собственник жилья

 

Собственником квартиры можно стать при заключении ряда сделок. Права и обязанности собственника четко закреплены в законодательстве. Есть ряд запретов, которые нужно соблюдать. Порядок признания аварийного или ветхого состояния жилого помещения и последствия для проживающих в нем граждан

Права и обязанности собственника

Права и обязанности собственника возникают с момента совершения сделки по приобретению недвижимости и получения правоподтверждающих документов. Правомочия и обязательства владельца описаны в Гражданском и Жилищном кодексах РФ. В частности, правомочия и обязанности собственника закреплены в ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Выяснив, кто такой собственник, необходимо ознакомиться с его правами.

Право на пользование

Одним из основных прав собственника является право на пользование. Под пользованием понимают возможность использования жилья в личных целях. Если гражданин является собственником, он может проживать в помещении, сдавать его в аренду другим лицам или организациям, предоставлять площадь для проживания родственникам. Недвижимость может выступать объектом залога при получении кредита.

Владелец жилья имеет право использовать помещение в качестве средства для зарабатывания денег. Он может организовать офис, работать в качестве репетитора, консультанта по вопросам недвижимости, адвоката и т. д. Однако работа не должна нарушать права других владельцев жилья в многоквартирном доме.

Переустройство квартиры

Многие владельцы производят различные изменения в своей квартире. Собственник может производить ремонт и переделку помещений, не требующую перепланировки и переустройства без специального разрешения.

Однако если собственник хочет изменить размер комнат, перенести инженерные сети, санитарное, техническое, электрическое оборудование, необходимо согласовывать действия с местной администрацией. Переустройство требует внесения изменений в техпаспорт помещения.

Для осуществления переустройства необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. Помимо заявления, нужно предъявить следующие документы:

  • свидетельство собственности;
  • проект планируемых изменений;
  • техпаспорт.

Если многоквартирный дом относится к памятникам архитектуры, нужно получить заключение организации, занимающейся охраной культурных ценностей, о возможности переустройства помещения. Начинать работы можно только после получения разрешения на переустройство. Образец заявления в местную администрацию:

Скачать образец заявления на переустройство квартиры

Право на распоряжение

Распоряжение подразумевает право собственника проводить юридические действия с недвижимостью. Владелец может осуществить перевод жилья в нежилое помещение, продать свою собственность, подарить ее другому лицу, передать ее по наследству, совершить обмен на другое имущество, сдать в аренду с правом выкупа. Собственник имеет право отказаться от прав собственности (подробнее в статье: отказ от права собственности на недвижимость и иное имущество).

Обязанности

Помимо правомочий, у владельца квартиры существует ряд обязанностей. К ним относят:

  • Оплата коммунальных услуг.
  • Содержание в порядке общего имущества в многоквартирном доме. К общему имуществу относят лестничные площадки, подвалы, чердаки, придомовую территорию.
  • Поддержание в нормальном состоянии жилого помещения. Собственник обязан своевременно проводить замену отопительной коммуникации, водопроводных труб, электрической проводки.
  • Соблюдать права владельцев других квартир.

Кто является собственником?

По законодательству собственник недвижимости – гражданин, который обладает правами пользования, распоряжения и владения помещением. Другими словами, собственник – человек, на чье имя выдан правоподтверждающий документ на недвижимость.

В качестве документа на квартиру выступает свидетельство о собственности. Данные собственника вносятся при регистрации недвижимости в Росреестре. Права владельца возникают при совершении следующих сделок:

  • купли жилого помещения;
  • получения в наследство;
  • оформление дарственной;
  • приватизации;
  • обмена.

Что нужно для признания аварийного состояния

Для получения решения о признании аварийности жилья, заинтересованные лица обращаются с письменным заявлением в орган местного самоуправления. Как правило, обращение пишут коллективное, указав всех жильцов, номера квартир, где они проживают. В конце после уточнения даты все участники ставят личные подписи, расшифровав рядом фамилии, инициалы имени, отчества.

Получив документацию, определяющую технические характеристики здания, жильцы ходатайствуют о проведении экспертизы, приложив:

  • поэтажный план многоквартирного дома;
  • технический паспорт здания;
  • копии правоустанавливающих документов (о приватизации квартиры, договора купли-продажи, обмена или найма социального жилья или свидетельство о наследстве).

Решение принимается максимум в течение месяца со дня регистрации поступивших документов, с учетом заключения специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома или заключения проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения.

Инициатором признания аварийности жилья может выступать уполномоченный орган исполнительной власти.

В ситуациях реальной угрозы жизни и здоровью жильцов решение принимается за 1 день.

Права ребенка

После того как несовершеннолетний ребенок прописывается в квартире родителей, он автоматически становится и ее совладельцем. То есть при разводе родителей, даже если один из них не имеет права собственности, ребенок может претендовать на часть квартиры. Также до достижения совершеннолетия ребенка нельзя выписывать без разрешения органов опеки, а его, как правило, не выдают.

Как получить денежную компенсацию

Если квартира находится в собственности (приватизирована, куплена, получена по наследству), в случае признания дома аварийным, при расселении можно на выбор:

  • получить выкупную стоимость;
  • переселиться в равнозначное жилье.

Для получения компенсации собственник должен написать заявление в жилищный комитет, соблюдая требования к документам подобного рода.

В «шапке» обращения, расположенной в правом верхнем углу, указывают данные получателя, а строчкой ниже - свою фамилию, имя, отчество, адрес проживания и номер контактного телефона. Посередине новой строки обязательно наименование документа (заявление о предоставлении компенсации). Далее переходят к текстовой части, излагая суть ходатайства, представив информацию о том, что являетесь участником программы переселения, о составе семьи, регистрационных данных документа, подтверждающего право собственности, просите в виде мер социальной поддержки произвести выплату денежной компенсации для приобретения или строительства жилого помещения.

После уточнения даты составления, обращение подписывают все совершеннолетние члены семьи.

С собственником заключается соответствующее соглашение, где прописываются все нюансы данной сделки.

Чтобы иметь общее представление о стоимости квартиры, можно обратиться в оценочную компанию, которая назовет приблизительную стоимость вашей квартиры. Как показывает практика, этой суммы недостаточно для приобретения равноценного жилья.

В выкупную сумму можно включить и упущенную выгоду собственника (например, если ранее квартиру сдавали в аренду).

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://sempravorf.ru/imushhestvo/sobstvennik-kvartiry.html
  • http://dgkh.ru/art/avariynoe-zhile/chto-takoy-vethoe-avariynoe.html
  • https://businessman.ru/sobstvennik-kvartiryi-prava-i-obyazannosti.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий