Что такое таунхаус в недвижимости

 

Многие уже оценили преимущества малоэтажного строительства в городе и на близлежащих территориях. В моду входят небольшие дома на две-четыре семьи – таунхаусы. Что это такое, каковы его плюсы и минусы, разберемся вместе. Отличие таунхауса от дома и особенности покупки, аренды таунхаусов. Предложения по продаже таунхаусов от собственника.

Какие преимущества дает таунхаус

По сравнению со всеми рассмотренными домами пентхаус имеет ряд преимуществ, благодаря чему завоевал свою нишу на рынке жилой недвижимости:

  • таунхаус сохраняет практически все преимущества загородного жилья, и в то же время его стоимость сопоставима с ценой городской квартиры аналогичной площади в крупных городах;
  • таунхаус – своеобразный бюджетный аналог коттеджа: преимущества загородной жизни по гораздо более доступной цене;
  • количество соседей небольшое, что выгодно отличает его от городского многоквартирного дома;
  • таунхаус – просторное жилье, которое часто можно спланировать по своему индивидуальному проекту: какую-то часть сделать под террасу, обустроить мансарду под жилое помещение, на крыше сделать прогулочную зону и т.п.;
  • очень часто таунхаус включает в себя собственный гараж; даже если его нет, то мест на парковке всегда достаточно, чтобы держать автомобиль рядом с домом;
  • если позволяют возможности участка, можно разбить цветник, сделать беседку, создать зону барбекю или даже небольшой бассейн – такие проекты делаются по индивидуальному заказу;
  • в отличие от индивидуального загородного дома, в случае с таунхаусами не нужно самостоятельно прокладывать инженерные коммуникации, благодаря чему экономится много средств;
  • есть возможность создать дополнительные хозяйственные помещения за счет площади самого дома, гаража или сопредельного участка;
  • есть возможность создания системы собственного отопления, которое может обойтись дешевле, чем плата за централизованное; в целом содержание таунхауса намного дешевле, чем коттеджа.

К недостаткам такого дома следует отнести отсутствие возможности заниматься собственным подсобным хозяйством: в большинстве случаев покупка квартиры в таунхаусе вообще не предполагает приобретение собственного участка. К тому же квартира имеет соседей справа и слева, а иногда и сверху (или снизу). Соответственно, в какой-то степени дискомфорт будет ощутим.

Однако подобные недостатки в отдельных случаях теряют свое значение. Например, если владельцы ведут городской образ жизни, заниматься огородом им будет физически некогда. А проблему соседей во многом можно решить дополнительной шумоизоляцией.

Таким образом, таунхаус – это просторная загородная квартира, совмещенная с гаражом. Находится за городом и оптимально подходит в качестве бюджетного семейного дома, который можно позволить себе в качестве альтернативы загородному дому, коттеджу или особняку.

Юридические тонкости

В Градостроительном кодексе РФ нет закрепленного понятия «таунхаус», что создает трудности для собственников такого неопределенного жилья при оформлении документов.

Ближе всего по правовому статусу «жилой дом блокированной застройки».


Согласно официальному определению, это объект из нескольких блоков (до 10), предназначенных для проживания одной семьи. Высота дома должна быть до трех этажей, стены между секциями сплошные, без окон и дверей. Обязательно наличие выхода из каждой квартиры на территорию общего пользования.
В свидетельстве о праве собственности будет использована формулировка «блокированный жилой дом» либо "квартира". Земельный участок под таунхаусом обычно оформляется так же в собственность владельца объекта недвижимости.

Как выглядит таунхаус

Многие задаются вопросом, как выглядит таунхаус – это дом или квартира?

Внешне таун выглядит как жилой дом, высотой 2-3 этажа, в котором располагается несколько квартир.

Квартиры разделяются с соседями боковыми стенами таким образом, что к каждой квартире относятся 2 или 3 этажа постройки (в зависимости от проекта застройки) и отдельный вход с придомовой территорией.

Поэтому таунхаус считается жильем повышенной комфортности.

Справка. Площадь одного тауна может быть от 100 до 300 квадратных метров, что выгодно отличает его от стандартной городской квартиры.

В каждом конкретном случае таунхаус может иметь на усмотрение застройщика дополнительное оснащение:

  • зону барбекю с задней стороны дома;
  • огороженный передний двор с местом для автомобиля;
  • гараж;
  • палисадник для цветов.

Где возводят таунхаусы, и кто выбирает такой вид жилья

В XIX веке в Англии, родине таунхаусов, такой тип домов строился только в городе. Позднее подобное жильё стало довольно популярно в Европе и Америке. Обычно таунхаусы, или, как их ещё называют, «блок-квартира», возводятся в центре или на окраине города, а также в пригороде. В России же подобный вид недвижимости появился сравнительно недавно и практически мгновенно перешёл в разряд элитного, что стало причиной его высокой стоимости. Российские строительные компании предпочитают возводить таунхаусы в специальных посёлках на расстоянии 10-20 км от города. Это обусловлено следующим:

  • в пределах города довольно мало мест отводится под малоэтажное строительство;
  • в России мало кому нравится соседство многоэтажных домов с таунхаусами;
  • недвижимость в пригороде дешевле квартиры в центре города.

Таунхаус – выбор людей, которые предпочли бы жить в частном доме, но не имеют достаточно финансов на его строительство или покупку. Приобретение блок-квартиры позволяет получить комфортность проживания, которую обеспечивает загородный коттедж, и при этом сэкономить до 30% денежных средств. Также таунхаусы выбирают люди, желающие жить ближе к природе, но при этом иметь все блага цивилизации, и большие семьи, испытывающие дефицит жилплощади.

Фото, объясняющее, что это такое таунхаус: многоуровневая квартира с преимуществами частного дома

Что такое дуплекс в недвижимости

Загородный дом, разделенный на две изолированные секции с отдельными входами, объединенные только общими стенами и крышей. Общей, конечно же, является и система коммуникаций. Считается, что покупка дуплекса идеальна для семей, хорошо знающих друг друга. Часто такие дома покупают семьи с подрастающими детьми, предполагая, что будущая семья ребенка будет жить рядом, но изолированно.

Часто прилегающую территорию обустраивают согласованно. По обоюдному желанию здесь можно разместить детскую или спортивную площадку, место отдыха с мангалом и беседкой, баню и т. д. Российские дуплексы отличаются от западных аналогов планировкой в нескольких уровнях и цокольным этажом. Но можно пойти еще дальше и построить квадрохаус — это дом с четырьмя входами под одной крышей.

Покупка дуплекса и квадрохауса разумна — серьезная экономия денег обеспечивается общей крышей, стеной, разделяющей секции и системой коммуникаций.

Пентхаус и таунхаус в чем разница

Эти виды жилья объединяет разве что их предназначение — комфорт и условное отсутствие соседей.

  • Таунхаус — загородный дом квартирного типа с небольшим участком земли. Пентхаус — роскошные городские апартаменты на крыше многоэтажного здания.
  • Если таунхаус обычное жилье с заурядной планировкой и обычными для квартиры функциями отдельных комнат (кухня, спальня, гостиная), то пентхаус может включать все, что пожелает владелец (зимний сад с экзотическими растениями, бассейн и даже вертолетную площадку).
  • Стоимость пентхауса всегда индивидуальна, поскольку каждое предложение такого жилья уникально. Конечно же, пентхаус намного дороже таунхауса.

Достоинства и недостатки таунхаусов

В настоящее время в России ведётся активное строительство посёлков таунхаусов. Чем вызвана популярность этого вида недвижимости? Рассмотрим преимущества и недостатки проживания в блок-квартире. Среди достоинств отмечают следующее:

  • Стоимость. Цена секции таунхауса, построенного в пригородном посёлке, ниже, чем стоимость городской квартиры с аналогичной площадью или отдельно стоящего коттеджа.
  • Как правило, таунхаусы имеют собственный гараж и небольшой участок земли.
  • Большинство блок-квартир предлагается со свободной планировкой, что даёт возможность обустроить жильё по своему усмотрению.
  • Таунхаус гораздо проще и дешевле в эксплуатации, чем обычный частный отдельно стоящий дом. При наличии автономной системы отопления экономия получается ещё больше, особенно если сравнивать с городской квартирой.
  • В отличие от многоквартирных домов, в таунхаусе небольшое количество соседей, которые друг друга знают, что позволяет значительно повысить личную и имущественную безопасность.
Собственный гараж и отдельный вход – несомненные преимущества таунхауса

Однако блок-квартиры имеют и свои недостатки:

  • Необходимость перестраиваться с городской модели жизни на загородную.
  • Рекомендуется наличие личного автотранспорта. Также стоит вопрос автомобильных пробок, а значит, придётся раньше выезжать на работу, чтобы исключить опоздания.
  • Если в посёлке таунхаусов не предусмотрена хорошо развитая социальная инфраструктура, то необходимые продукты и товары нужно закупать в городе в достаточном количестве, а детей − отвозить в детсад, школу или секции в другой населённый пункт.
  • Небольшая придомовая территория.
  • Блок-квартира не даёт уединения и обособленности, как загородный дом.
Таунхаус не даёт той обособленности, как в отдельно стоящем коттедже

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://2ann.ru/chto-takoe-taunxaus/
  • https://tretyrim.ru/o-kompanii/poleznoe/chto-takoe-taunhaus/
  • https://101jurist.com/nedvizhimost/chto-takoe-taunhaus.html
  • https://housechief.ru/taunhaus-chto-ehto-takoe.html
  • https://zembaron.ru/raznoe/chto-takoe-dupleks-taunxaus-i-pentxaus-v-nedvizhimosti/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий