Дарственное завещание на квартиру сколько стоит

 

Многие граждане, когда сталкиваются с передачей прав собственности на имущество, интересуются вопросом, что лучше - дарственная на квартиру или завещание. Дать однозначный ответ на этот вопрос не так просто, поскольку на него влияют много факторов. Стоимость оформления завещания на квартиру у нотариуса зависит от ряда факторов: в их числе регион подписания документа, тарифы в конкретной нотариальной конторе и перечень дополнительных услуг, которые потребуются заявителю в процессе его подготовки.

Цены на оформление завещания у нотариуса

Плата нотариусу при оформлении завещания включает в себя следующие составляющие:

  • фиксированная часть в виде госпошлины;
  • стоимость технически-правовой работы (переменная часть, варьируется в различных нотариальных конторах и регионах);
  • плата за дополнительные услуги.

​Госпошлина за совершение различных нотариальных действий, в том числе, оформление завещания прописана в Налоговом кодексе. Она единая для всей российской территории, независимо от региона, и нотариусы не имеют право на ее пересмотр и увеличение, иначе на них можно пожаловаться в нотариальную палату.

В 2017 и 2022 году величина госпошлины за завещание составила 100 рублей. Эта сумма не зависит от количества страниц. В стоимость данной услуги входит заверение подписи и внесение завещания в специальный реестр.

Плату за технически-правовую работу нотариусы устанавливают на свое усмотрение, но с учетом лимитов, утвержденных в областной нотариальной палате. Так, в среднем плата за эту часть обойдется в 1000-1500 руб. Если завещание не удалось уместить на одном листе, то оплачивать придется за каждый лист.

Плата за техническую часть во многом зависит от сложности завещания, количества наследников и перечня имущества. Немалую роль играет и регион. Так, в Москве данная составляющая платы обойдется в 1200-2500 руб., в Казани – 2000-3000 руб., Санкт-Петербурге – 1500-2000 руб.

Если заявитель хотел бы не разглашать содержание своей последней воли даже нотариусу, то он может передать ему для заверения конверт с завещанием. Удостоверение такого скрытого завещания составит: 100 руб. госпошлина и 900 руб. переменная часть.

В течение жизни наследодатель вправе менять содержание завещания неограниченное число раз. Удостоверение распоряжения об отмене завещания будет стоить 500 руб. в виде госпошлины. Еще около 1000 руб. составит плата за технически-правовую работу.

Стоимость услуг нотариуса по оформлению завещания зависит от следующих основных факторов:

  1. Тарифа конкретной нотариальной конторы.
  2. Перечня услуг, которые нужны наследодателю. Если он составит завещание самостоятельно, то с него взыщут минимальную плату. Если же ему потребуется помощь нотариуса в составлении документа, то его расходы могут многократно возрасти. Так, консультации нотариуса в части содержания завещания будут стоить около 1000-1500 руб.
  3. Времени, когда он обратился за оформлением завещания. Так, в выходные и праздники завещание обойдется волеизъявителю гораздо дороже. Плата в данном случае будет взыскиваться по двойному тарифу.
  4. Место оформления документа: в нотариальной конторе или на дому. Если завещатель не имеет возможности приехать в нотариальную контору, то он может вызвать специалиста на дом. Его услуги тогда будут оплачиваться по двойному тарифу и дополнительно потребуется компенсация расходов на транспорт. Но для некоторых категорий граждан услуга предоставляется бесплатно (в частности, инвалидов и ветеранов).

Стоит обратить внимание, что стоимость заверки завещания не зависит от оценочной стоимости имущества, которое в нем прописано. А вот наследники должны будут оплачивать нотариальные услуги исходя из оценки рыночной стоимости наследственной массы.

В среднем услуга по заверке и оформлению завещания обойдется гражданам в 2000-2500 руб.

Дарственная на квартиру

Договор дарения составляется сторонами в простой письменной форме. В содержание договора, как правило, включаются пункты, касающиеся:

  • даты и места составления документа;
  • ФИО дарителя и одаряемого;
  • даты рождения и места жительства дарителя;
  • реквизитов паспорта лица, выступающего в роли дарителя;
  • сущности договора дарения;
  • наименования и объема передаваемого по договору имущества, характеристик жилой площади, передаваемой в дар;
  • сведений об оплате получателем дара коммунальных платежей, ремонта квартиры и дома.

Что такое дарственная

Дарственная – это официальный документ, суть которого заключается в безвозмездной передачи прав собственности на движимое и недвижимое имущество третьему лицу. Договор дарения, как и завещание, может быть составлен родителями не только на детей, но и в пользу любого физического лица, юридического лица, а также государства. При оформлении дарственной очень важна четкая формулировка и описание имущества, которое выступает объектом дарения.

При оформлении дарственной, даритель не имеет права устанавливать какие-нибудь ограничения на право распоряжения подаренным имуществом для правопреемника, а также выдвигать свои условия, как это допускается в случае с завещанием. И если последнее должно быть нотариально заверенным, то с имуществом, передаваемым в подарок, такой необходимости нет.

Пример. У женщины есть дочь, которой она хочет передать всю свою недвижимость в ее собственность путем составления договора дарения. Но дарительница хочет передать права на имущество при условии, что ее дочь выйдет замуж в этом году. В данном случае, правопреемница не обязана выполнять волю своей матери, чтобы взять то, что ей причитается и начать распоряжаться подаренной недвижимостью на свое усмотрение. И такое условие не может быть вписано в договор, поскольку является незаконным. Если женщина все-таки желает передать права на имущество на определенных условиях, то ей стоит отдать предпочтение завещанию. В противном случае, если составлена дарственная, то правопреемница сразу после регистрации документа становится полноправной собственницей подаренной ей недвижимости.

Плюсы и минусы

Если стоит выбор – завещание или дарственная, то стоит подробнее рассмотреть плюсы и минусы договора дарения.

Читайте также: Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников

Таблица. Преимущества и недостатки дарственной.

Сроки оформления

Если подготовлены все необходимые документы, то дарственную можно оформить за 30 дней. После составления договора дарения и оплаты государственной пошлины сразу же можно подать договор на госрегистрацию в Управление Росреестра (Юстицию). В ситуации с наследством процедура усложняется, оформление отнимает более полугода

Налоги на дарение и завещание

По усмотрению Налогового кодекса обе сделки подразумевают получение дохода. Но в случае с завещанием, налог с “дохода” не уплачивается. Это то, чем отличается завещание от дарственной на квартиру и другое имущество. Обе сделки подразумевают получение дохода одной из сторон.

Должен ли наследник или одаряемый платить с этого дохода налог? По п. 18 ст. 217 НК РФ, наследники освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц.

Договор дарения на квартиру не облагается НДФЛ, только если он заключен между членами семьи или близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Семейный кодекс включает в число близких родственников: супругов; родителей и детей; дедушек, бабушек и внуков; братьев и сестер. Если стороны договора дарения не состоят в близком родстве, получатель подарка подает декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог в размере 13 % от стоимости недвижимости.

Кому передавать квартиру?

Фото 2

Если собственник жилой площади желает передать ее одному лицу, минуя всех своих наследников, в том числе и лиц, имеющих право на обязательную часть в наследстве, то ему следует оформить дарственную. Дело в том, что даже если в завещании будет указан единственный наследник, то несовершеннолетние дети и нетрудоспособные иждивенцы завещателя все равно получат свою долю наследственного имущества.

Единственный выход в такой ситуации — это отчуждение квартиры до наступления момента открытия наследства. Поскольку после вступления в силу договора дарения объект недвижимости перестанет являться его собственностью, наследники претендовать на получение прав на квартиру уже не смогут.

Дарения доли — особенности

Большое число недоразумений возникает при общей долевой собственности. Вот типичная ситуация: двухкомнатная квартира с двумя долевыми собственниками, у каждого ─ по 1/ 2 доли. Как они должны пользоваться жильем? По логике ─ каждый пользуется своей комнатой, но на деле далеко не так. Доля —понятие абстрактное: в праве собственности одна вторая доля означает наличие 0,5 доли в каждом метре квартиры... А значит, даже обладая 0,1 долей, долевой собственник имеет право пользоваться всем жильем, если другой порядок не закреплен решением суда или соглашением собственников. Основная масса жилищно-имущественных дел в судах связана с общей долевой собственностью. Крайне опасный с точки зрения пользования режим: без особых оснований лишить права собственности нельзя, а вместе пользоваться жильем порой невозможно. Поэтому по возможности, надо избегать возникновения общей долевой собственности, даже между близкими родственниками.

Вторая проблема — разница между общей совместной и общей долевой собственностью. Если при долевой собственности у каждого определена конкретная доля, то при общей совместной собственности доли НЕ выделяют. Такие ситуации бывают при разводе, когда один из супругов желает подарить собственную долю ребенку. Чтобы подарить свою долю, сначала надо перевести квартиру из режима общей совместной в общую долевую собственности. Делается это особым соглашением об определении долей.

Чем отличается дарственная от завещания?

Законодательством определены следующие определения для двух документов, которые обязательно должны знать граждане, желающие оформить передачу квартиры в чужую собственность:

  • завещание — бумага, в которой наследодатель определяет судьбу своего имущества, после кончины. Наследниками могут быть выбраны как близкие родственники, так и посторонние лица;
  • дарственная — даритель оформляет документ, предполагающий безвозмездную передачу права собственности на квартиру, другому лицу.

Каждый из представленных выше документов имеет свои отличительные особенности, которые будут рассмотрены ниже:

  • Завещание на квартиру:
    • обязательное посещение нотариуса для проставления удостоверительной подписи и штампа, чтобы оформить документ;
    • отсутствие необходимости выплачивать подоходный налог;
    • есть возможность внести корректировки или аннулировать положения юридического документа;
    • наследник может получить квартиру в собственность по завещанию только после ухода из жизни наследодателя;
    • время вступления в наследство происходит не сразу, а по истечении полугода;
    • некоторые лица могут притязать на прилагающуюся им долю даже, если завещатель оформил бумагу без указания их имен — дети до 18 лет, инвалиды, нетрудоспособные родители;
  • Дарственная на квартиру:
    • оформлять документ у нотариуса не требуется, однако осуществить регистрацию перехода права собственности в Регпалате придется;
    • налогооблажению подлежат доход только посторонних граждан, на которых оформлялся дар;
    • изменить документ, после передачи в дар недвижимости, нельзя, но можно попытаться оспорить;
    • одаряемый получает квартиру сразу, после подписания дарственной и оформления права собственности в Росреестре;
    • претендовать на дар, помимо одаряемого, больше никто не может.

К предположительным плюсам и минусам относятся:

  • Плюсы и минусы завещания:
    • возможность переменить решение;
    • наследодатель владеет квартирой вплоть до своей смерти;
    • отсутствие обязательности уплачивать НДФЛ;
    • существуют обязательные претенденты, которым отойдет доля квартиры вне зависимости от содержания документа;
    • есть реальная возможность обжаловать завещание;
    • оформить и воспользоваться наследством можно, после полугода;
  • Плюсы и минусы дарственной:
    • простота оформления — не требуется участие нотариуса;
    • бесплатная передача квартиры;
    • дар будет принадлежать только одаряемому, при разводе оформить недвижимость в качестве совместно нажитого имущества не получится;
    • вступление в право собственности производится сразу;
    • близкий родственник освобождается от налогооблажения;
    • оформить дарственную может только полноправный владелец недвижимости;
    • изменить текст документа нельзя.

Проанализировав все преимущества и недостатки каждого варианта, заинтересованное лицо самостоятельно решает, что оформить — завещание или дарственную на квартиру.

Сколько стоит?

Лицо, решившее оформить завещание или дарственную для передачи в собственность квартиры, не должно забывать о материальной составляющей данного вопроса. Перед тем, как решиться на один из вариантов, следует проанализировать, что дешевле оформить.

Стоимость услуг нотариуса при удостоверении завещания составляет 100 рублей и является незначительной суммой. Однако наследникам, желающим вступить в законное наследство на официальной основе, требуется быть готовыми к оплате следующего размера пошлины:

  • близкие родственники, такие как — родные и взятые под опеку дети, муж или жена, родители умершего, братья и сестры — обязаны будут уплатить 0,3% от цены квартиры, максимальное значение — 100 тысяч рублей;
  • дальние родственники и посторонние лица, вступающие в наследство по завещанию — 0,6% от наследства, максимальное значение — 1 миллион рублей.

Расценки на дарственную в разы меньше, чем на завещание, т. к. не предполагают обращения к нотариусу. Согласно законодательству, одаряемый понесет финансовые издержки только при осуществлении приватизации квартиры в Регпалате. Оформить регистрацию перехода права собственности на недвижимость по дарственной потребует уплаты суммы в 2 тысячи рублей. Однако, если получатель дара не является близким родственником дарителя, то по принятии дара он обязан будет выплатить государству 13% подоходного налога.

При анализе, что дешевле оформить — дарственную или завещание — первый вариант выглядит наиболее предпочтительным.

Документы для оформления дарственной и завещания

Оформление любого юридического документа невозможно без сбора и подготовки специальной документации. Список документов необходимых для предъявления нотариусу, чтобы оформить завещание, следующий:

  • паспорт наследодателя;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость — выписка из ЕГРН, кадастровый и технический паспорт квартиры из БТИ, оценочный акт о стоимости предмета;
  • список претендентов, которым описывается недвижимое имущество;
  • при составлении завещания по достижению возраста 55 лет, потребуется оформить справку о ментальном здоровье завещателя для невозможности оспорить документ в последствии;
  • квитанция об уплате пошлины.

Для оформления договора дарения квартиры, иначе говоря, дарственной, потребуется:

  • паспорта дарителя и претендента на дар или доверенность;
  • документ, подтверждающий близость родственных уз;
  • оформить передаточный акт на квартиру;
  • подтверждение прав на недвижимое имущество, передаваемое по дарственной — соглашение о купле-продаже, дарении и т. д.;
  • выписка из ЕГРН, из БТИ;
  • оформить согласие супруга, заверенное нотариусом, если квартира приобреталась в браке;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие службы опеки, если субъектом правоотношений выступает несовершеннолетний;
  • не лишним будет справка из медучреждения о подтверждении нахождения дарителя в здравом уме и твердой памяти. При существовании такого документа будет сложнее отменить дарственную.

Чтобы оформить дарственную или завещание на квартиру должным образом, потребуется приложить усилия и позаботиться об оригиналах и ксерокопиях вышепредставленных документов. С дарственной потребуется обратиться в Росреестр для проведения регистрации. Завещание же составляется один раз и оставляется на хранение у нотариуса.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://law03.ru/heritage/article/stoimost-oformleniya-zaveshhaniya-na-kvartiru-u-notariusa
  • http://makler-ufa.ru/%d0%ba%d0%b0%d0%ba-%d0%be%d1%84%d0%be%d1%80%d0%bc%d0%b8%d1%82%d1%8c-%d0%b8-%d1%87%d1%82%d0%be-%d0%bb%d1%83%d1%87%d1%88%d0%b5-%d0%b4%d0%b0%d1%80%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b5%d0%bd%d0%bd%d0%b0/
  • https://sdelka.guru/darenie/darstvennaya-ili-zaveshhanie.html
  • https://domananeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/darstvennaya-ili-zaveschanie-detal-noe-rassmotrenie.html
  • https://how2get.ru/dogovor/darstvennaya/chto-luchshe-oformit-darstvennuyu-ili-zaveshhanie/
  • https://dom-i-zakon.ru/semejnoe-pravo/chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveshhanie.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий