Договор купли продажи в простой форме

 

Хотите продать или купить недвижимость? Вам понадобится оформить Договор купли-продажи квартиры. Бланк 2021 между физическими лицами скачать. Форма договора купли-продажи в большинстве случаев будет письменной.

Устный договор купли-продажи

Устный договор разрешен ст. 158 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ). Устный договор купли-продажи согласно ст. 159, 161, 493 ГК РФ разрешен в одном из двух случаев:

  1. либо обе стороны сделки — граждане и цена не превышает 10 тыс. руб.;
  2. либо купля-продажа совершается в розничной торговле (цена значения не имеет).

Устно оформляются соглашения в указанных рамках, имеющие реальный характер, то есть: вещь передается и расчет совершается сразу, непосредственно одно за другим..

Для розничной купли-продажи надлежащей формой будет выдача кассового чека или иного документа, содержащего информацию о произведенном платеже (см. ст. 493 ГК РФ).

Если закон не разрешает совершить сделку в устной форме, отказ от фиксации договоренности в простой письменной влечет за собой два вида последствий:

  • недействительность сделки по прямому указанию закона (например, в случае, указанном в ст. 550 ГК РФ);
  • лишение права в подтверждение ее условий приводить показания свидетелей (ст. 162 ГК РФ ).

Подробнее изучить этот вопрос можно в статье «Последствия признания сделки недействительной».

Заверение договора купли-продажи недвижимости у нотариуса

В последнее время договор купли-продажи квартиры оформляется у нотариуса в обязательном порядке в одном из следующих случаев:

  • продается доля в праве собственности на квартиру (когда один из долевых собственников продает свою долю в квартире, см. п. 1 ст. 42 Федерального закона от № 218-ФЗ);

С г. сделка по одновременной продаже всеми долевыми собственниками в квартире своих долей нотариальной регистрации не требует.

  • собственник квартиры — несовершеннолетний или ограниченно дееспособный;
  • документы предполагается направить в Росреестр по почте.

Исходя из информации Россреестра от , регистрация перехода права при нотариальном удостоверении займет в этом случае 3 дня.

Исключением из правила о нотариальном удостоверении права на долю являются сделки купли-продажи земельных долей. Если Росреестр приостановит регистрацию сделки с долями в земельном участке по причине отсутствия нотариального удостоверения, это решение можно оспорить в суде (см. решение Карасукского районного суда Новосибирской области от по делу № 2А-590/17).

Список необходимых документов для заключения ДКП автомобиля

Необходимые документы:

  • Важно подготовить паспорта участников сделки;
  • Оригинал паспорта автомобильного средства;
  • Оригинал свидетельства о регистрации автомобиля.

Прежде чем купить автомобиль, нужно помнить, что стоит он немалых денег, соответственно не стоит лениться. Старайтесь внимательно проверить его, выявляя те или иные дефекты, кроме того, нужно убедиться, что машина не находится под арестом, не выступает в качестве предмета залога, на нее не наложены штрафы и т.д.

Как выглядит договор купли-продажи автомобильного двигателя?

Про типовой образец договора купли-продажи прицепа к легковому автомобилю для физических лиц смотрите тут.

Про образец типового договора купли-продажи гаража читайте по ссылке: 

Часто покупатели настолько радостны, что станут обладателем транспортного средства, что забывают о тех или иных пунктах договора, которые являются важными. Поэтому желательно чтобы рядом с вами находился тот человек, который позволит избежать совершения тех или иных ошибок в процессе подписания документа.

Способы оформления ДКП автотранспорта

Так как единый формат ДКП отечественным законодательством не установлен, допускается любой вариант его оформления. Вы можете выбрать способ, как составить договор купли-продажи автомобиля:

  • Сделать распечатку бланка, а затем от руки внести в него все требуемые сведения.
  • Скачать бланк с одного из интернет-ресурсов, внести в него необходимую информацию непосредственно на своем компьютере, после чего сформированный документ распечатать.
  • Оформить ДКП полностью в рукописном виде.

При этом не допускается смешанный вариант. Таким образом, ответ на вопрос, можно ли написать от руки сведения о покупателе, а данные продавца – распечатать, отрицательный: применять нужно только авторучку либо только принтер.

Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме

При оформлении сделки у нотариуса с Вас взыщут сумму, которая может доходить до нескольких сотен тысяч рублей. Тогда как при составлении договора в простой письменной форме ничего платить не придется.

Для того, чтобы правильно составить этот документ, нужно:

  • во-первых, располагать определенными юридическими знаниями;
  • во-вторых, уметь создавать документы в соответствии с различными нормативно-правовым актами.

Здесь представлены основные правила составления договора. Сам образец Вы сможете скачать ниже. Образец договора представлен информационно. Безусловно, каждый случай купли-продажи является уникальным. Не используйте шаблон договора бездумно. Покупаете или продаете квартиру? НЕ РИСКУЙТЕ! Доверьте это профессионалам!

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме – это соглашение, заключенное обязательно в письменной форме, между:

  • во-первых, продавцом, обязующимся передать принадлежащую ему квартиру
  • во-вторых, покупателем, принимающим в собственность это жилище, уплатив за него установленную договором денежную сумму.

После составления договор обязательно передается для регистрации перехода права собственности в Росреестре.

В регистрационной службе не предусмотрен точный текст договора и его нужно составлять в произвольной форме. Однако для успешной регистрации сделки должны быть выполнены определенные требования.

Несомненно, при составлении договора в простой письменной форме нужно быть очень внимательным. Любые ошибки или неточности в названиях, реквизитах документов приведут к отказу или приостановке регистрации.

Основные правила составления договора купли продажи квартиры в простой письменной форме

Указанному документу посвящен параграфом 7 главы 30 ГК РФ (ст.ст. 149-158). Он начинается с преамбулы, то есть с вводной части. Потом следует предмет договора. Обязательны подписи сторон.

Основные правила и необходимые данные документа:

  • Во-первых, наименование документа

Необходимо указать полное название документа – договор купли-продажи квартиры. Шрифт желательно увеличить для читаемости.

  • Во-вторых, место подписания

С левой стороны бланка с абзаца указывается точное место подписания договора (город или населенный пункт).

  • В-третьих, дата составления

Справа на одной строке с местом подписания указывается точная дата составления договора.

  • Далее данные сторон

Указываются паспортные данные продавца и покупателя, с указанием точной даты их рождения, серии и номера паспорта, каким органом выдан паспорт, дата выдачи паспорта. Если участников сделки несколько, то необходимо указать данные всех лиц.

Если в качестве продавца в сделке участвует несовершеннолетний, не достигший 14 лет, то его должен представлять законный представитель из числа родителей, усыновителей или опекунов.
  • Предмет договора

В первом пункте подробно описывается отчуждаемая квартира. Указываются данные, необходимые для ее точной идентификации. Например: точный адрес, количество комнат, этаж, общая площадь, кадастровый номер. Все численные значения дублируются прописью в скобках.

  • Правоустанавливающие документы

Во втором пункте прописываются реквизиты документов, подтверждающих право собственности на квартиру.

  • Цена квартиры

В третьем пункте указывается цена отчуждаемой квартиры, обязательно в рублях в цифрах и прописью. Определяется порядок расчета между продавцом и покупателем. Там же прописывается информация о том, что деньги уже переданы покупателю или назначаются сроки оплаты.

  • Отсутствие обременений

В четвертом пункте подтверждаются гарантии того, что продаваемая жилплощадь ранее никому не подарена, не продана, не заложена, под арестом или в споре не стоит, не обременена никакими сделками, у третьих лиц прав на нее нет.

  • Права и обязанности сторон

В пятом пункте подчеркиваются договоренности по действиям продавца и покупателя при подписании данного договора. В данном случае они исходят из статей ГК РФ, а также из принципа свободы договора.

  • Передача недвижимости

В шестом пункте описывается порядок передачи квартиры от продавца к покупателю. При отсутствии данного пункта регистратор может запросить отдельный акт о приеме-передаче квартиры. В таком случае нужно отдельно предоставить передаточный акт.

  • Регистрация жильцов

В седьмом пункте необходимо указать, что в данной квартире никто не зарегистрирован. В случае же наличия таковых, необходимо указать точную дату их снятия с учета.

К договору необходимо приложить выписку из домовой книги. При этом данные выписки должны совпадать с данными этого пункта. Также указывается крайняя дата освобождения квартиры от жильцов и их вещей.

  • Техническое состояние квартиры

В восьмом пункте прописывается информация о передаче квартиры в пригодном для проживания состоянии. А так же данные об отсутствии долгов по ЖКУ.

  • Прочие договоры

В девятом пункте отменяется действие всех письменных или устных договоров, ранее имевшихся в отношении предмета настоящего договора.

  • Количество экземпляров

В десятом пункте определяется количество экземпляров настоящего договора. Как правило по числу участников сделки, а также один экземпляр для Росреестра.

  • Наконец, подписи сторон

В конце проставляются подписи всех сторон с их полной расшифровкой. При этом фамилию, имя и отчество каждый участник пишет собственноручно.

Основные ошибки при составлении договора в простой письменной форме

Ошибки в тексте документа, ошибки в написании фамилий, имен или отчеств участников сделки недопустимы. Вся информация в точности должна соответствовать паспортным данным лиц. Часто допускают ошибки в оформлении договора, например, не прошивая его при условии, что в договоре более одного листа. Кроме того, включение в договор пунктов, заведомо противоречащих закону или указывающих на кабальность сделки – это прямой путь к отказу в регистрации.

Документы для проведения сделки

  • Паспорта сторон, участвующих в сделке. Если документы подает доверенное лицо, то необходима нотариальная доверенность, при этом предъявлять паспорт доверителя не требуется.
  • Выписка из домовой книги.
  • Договор купли-продажи. Как правило количество подаваемых на регистрацию экземпляров равно числу сторон в договоре плюс один экземпляр остается в деле регистратора.
  • Каждая сторона сделки, находящаяся в браке, должна подать нотариальное заявление от супруга/супруги о согласии на данную сделку. Если сторона сделки не состоит в браке, то подается нотариальное заявление об отсутствии супруга/супруги.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Несомненно, самостоятельное составление договора купли продажи квартиры в простой письменной форме достаточно сложно и может вызвать трудности, которые приведут к отказу в регистрации сделки или к ее приостановке.

Поэтому для экономии своего времени и денежных средств лучше обратиться к профессионалам, которые окажут Вам быструю и качественную помощь, защитят ваши интересы на всех этапах.

Существуют ли отличия между стандартным ДКП и написанным от руки

Действующее законодательство позволяет печатать ДКП авто или писать от руки. Но лучше оформить этот документ на принтере. Дело в том, что ответ на вопрос, действителен ли договор, заполненный от руки, не всегда положительный – сотрудников МРЭО может не устроить любая, казалось бы, мелочь. Например, даже если использовалась паста одного цвета, могут придраться к степени нажатия, мотивируя это возможностью внесения незаконных корректив в текст соглашения в будущем.

Не примут сотрудники автоинспекции рукописный ДКП и в случае, если данные внесены разным почерком. Такое встречается, когда каждая из сторон (продавец и покупатель) своей рукой заполняет поля с персональными сведениями.

Но в общем при корректном составлении в 2021 году отличий с точки зрения юриспруденции между рукописным ДКП и соглашением, оформленном на принтере, нет. Это следует из ч. 15.1 Приказа МВД России N 605 от .

Узнайте как при необходимости можно восстановить договор купли-продажи авто.

Простая письменная форма договора

Простая письменная форма договора

Государственная регистрация сделки, перехода права собственности на недвижимое имущество, требует представить в регистрационную службу договор в определенной форме.

Возможные формы договора для прохождения регистрации:

  • нотариальная форма договора;

или

  • простая письменная форма договора.

другого не дано.

Выбор в пользу простой письменной формы даст ощутимую экономию на услугах нотариуса.

Итак, если Вами выбрана простая письменная форма сделки, подготовить договор можно:

  • на заказ;

или

  • самостоятельно.

Простая письменная форма договора – на заказ

Простая письменная форма договора может быть приготовлена для вас в рамках услуги «Сопровождение сделки».

Стоимость составления договора, если Вы заказываете сопровождение сделки, входит в стоимость этой услуги.

Можно заказать только подготовку договора, в этом случае стоимость услуги по приготовлению договора в простой письменной форме составляет в среднем от двух до пяти тысячи рублей.

Простая письменная форма договора
как подготовить самостоятельно

Если Вы решили готовить договор самостоятельно, то ниже на этой странице найдете требования договора, заключаемого в простой письменной форме и подходящий образец.

Образец договора нужно заполнить конкретными данными. Для этого надо иметь правоустанавливающие документы на объект. О документах смотрите подробнее.

Заполняя договор, будьте внимательны, неточности в названиях правоустанавливающих и регистрирующих документов, в названиях отчуждаемых по договору объектов, в реквизитах документов могут вызвать возврат договора для исправлений. Нужно будет вновь подписывать договорные документы и заново штурмовать регистрационную службу.

Образец простой письменной формы договора купли-продажи автомобиля

Что нужно вписать в каждую из граф бланка договора купли-продажи:

  1. Например, слева в самом верху указывается название того населенного пункта, где и будет заключаться договор;
  2. Вторая строка предназначена для контактных данных сторон сделки;
  3. Пункт 1.1, должен включать в себя детальную информацию о транспортном средстве;
  4. В пункте 2,1 потребуется указать реальную цену за автомобиль;
  5. Пункт 3.1 нужно указать точный срок, в течение которого продавец обязуется передать автомобиль;
  6. В пункте 4.1 прописывается точный адрес передачи автомобиля;
  7. Пункт 4.2 – перечень предметов, которые передаются продавцом в дополнение к автомобилю;
  8. Пункт 6.1 и 6.2 включают информацию о сторонах сделки;
  9. Как только, договор будет оформлен, то потребуется поставить подписи участникам сделки. Теперь можно считать, что он оформлен грамотным образом, а значит, станет обладать юридической силой.

Когда наступает момент передачи денег, то важно поставить сумму, после чего подпись со стороны продавца.

Конечно же, когда автомобиль передается в собственность покупателя, то и тот должен поставить свою подпись в соответствующей строке.

Скачать образец договора купли-продажи автомобиля.

Скачать бланк договора купли-продажи автомобиля.

Скачать образец договора купли-продажи автомобиля между юридическим и физическим лицом.

Скачать бланк договора купли-продажи автомобиля между юридическим и физическим лицом.

Скачать образец договора купли-продажи транспортного средства между физическими лицами.

Скачать бланк договора купли-продажи транспортного средства между физическими лицами.

Договор в простой письменной форме

Все договоры купли-продажи, для которых невозможно применить устную форму, заключаются в письменной. Дополнительное нотариальное удостоверение потребуется только в случаях, предусмотренных законом. Простая письменная форма необязательно представляет собой один документ с подписями сторон.

Согласно ст. 434 ГК ее соблюдение может обеспечиваться:

  • отправлением акцепта на ранее полученную оферту;
  • обменом сообщениями, позволяющими точно установить стороны и наличие согласия по всем ключевым условиям.

Форма договора купли-продажи недвижимости всегда будет письменной.

Сложно представить себе случаи, когда цена сделки будет ниже 10 тыс. руб., — такая сделка обязательно привлечет к себе внимание налоговых органов. Но это не единственная причина: в ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности регистрируется в Росреестре, и основанием для такой регистрации станет именно письменный текст документа. Так, в решении Заводского районного суда г. Орла от по делу № 2-2889/16 установлено, что при системном толковании норм права устный договор о приобретении недвижимости будет недействительным и не породит правовых последствий. Те же требования к форме установлены для договора продажи предприятия (ст. 560 ГК РФ).

О способах оформления сделки в письменной форме — в статье Письменная форма договора по ГК РФ.

Как правильно оформляется документ в простой (рукописной) форме

Сначала отметим общие правила составления ДКП. Итак, указываются:

  • Место и дата оформления договора.
  • Персональные данные продавца и покупателя.
  • Сведения об авто. Для этого используется СТС или ПТС.
  • Условия оплаты, а также сумма сделки.

Кроме того, чтобы правильно оформить ДКП и исключить возможность появления спорных ситуаций, можно внести дополнительные условия – например, кто несет расходы по сделке, способ оплаты и конкретные сроки. Дело в том, что в п.2 ст. 314 ГК сказано: при отсутствии в соглашении определенной даты стороны должны выполнить принятые на себя обязательства в разумные сроки. Неопределенность такой формулировки может вызвать конфликт между участниками сделки.

Существуют и специальные условия, касающиеся того, как пишется договор в простой письменной форме. Назовем их:

  • заполнение соглашения от руки обязательно производится авторучкой с синей пастой;
  • все экземпляры (обычно 3) оформляются одной пастой;
  • исправления и помарки не допускаются.

Перед подписанием договора покупателю следует проверить ТС на угон и обременения. Сделать это можно, воспользовавшись интернет-порталами ГИБДД или Федеральной нотариальной палаты.

Заполнение договора

Чтобы правильно заполнить договор между физическими лицами от руки самому, следует сначала изучить различные варианты бланка этого документа. Обычно рукописный ДКП оформляется, когда стороны желают сэкономить время и заключают сделку прямо на месте парковки автомобиля. При этом некоторые ключевые моменты могут быть упущены.

Продавцу и покупателю рекомендуется заранее узнать, как выглядит рукописный ДКП. К тому же это избавит участников сделки от необходимости возвращаться домой за другими бумагами, данные которых должны быть отражены в акте купли-продажи. В частности, понадобятся:

  • паспорта российского образца покупателя и продавца;
  • СТС;
  • ПТС.

В сети можно найти много примеров заполнения ДКП от руки. Ниже приведен наиболее простой рабочий образец такого документа.

После подписания соглашения покупатель передает оговоренную денежную сумму, а продавец – указанное в ДКП имущество. Помимо ТС, это может быть аудиосистема, сигнализация, дополнительный комплект протекторов. Сколько Вы готовы потратить на приобретение автомобиля?

  • Более рублей
  • От до рублей
  • От до рублей
  • У меня есть автомобиль и пока я не планирую приобретать другой
Ответить(анонимно)

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_kupliprodazhi/forma_dogovora_kupliprodazhi/
  • http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-v-prostoj-pismennoj-forme-avtomobilya.html
  • https://1avtoyurist.ru/kuplya-prodazha/obshchee/dkp-avto-v-prostoj-forme.html
  • https://avarealty.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html
  • http://www.helpinform.ru/site/5
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий