Где взять технический паспорт на многоквартирный дом

 

Технический паспорт на многоквартирный жилой дом: образец. Как получить данный документ, и в какие сроки он будет изготовлен. Наши специалисты расскажут вам, где посмотреть технический паспорт многоквартирного дома, как происходит актуализация и внесение изменений в документ жилого МКД и где его взять. Вы увидите образец, а также поймете, что входит в эти бумаги и где они хранятся.

Как получить и где заказать?

С заявлением на получение технического паспорта надо обращаться к управляющей компании здания. У них обязательно должна храниться копия. Также можно обратиться к застройщику, если он ещё существует. Ещё одна инстанция, которая хранит техпаспорт дома – это местная администрация. Они обязаны его хранить бессрочно в архивах учреждения.

СПРАВКА! За подготовку технического паспорта на дом несёт ответственность застройщик. До ввода в эксплуатацию он может отказать в заявке на получение копии, однако после ввода здания паспорт должен быть передан в товарищество собственников жилья.

Если товарищество не создано, то передача осуществляет владельцу квартиры, который будет представлять интересы жильцов. В обязательном порядке по завершении строительства копии технического паспорта МКД передаются в местную администрацию в отдел строительства.

Где выдают паспорт?

Выдаётся такой тип документации специальными органами БТИ, которые перед началом ввода строения в эксплуатацию оформляют такой паспорт. В течение срока эксплуатации жилого строения происходят систематические экспертизы, которые оценивают состояние самой постройки и вносят данные в технический паспорт.

Для того чтобы получить паспорт, необходимо обратиться в управляющую компанию, в который должны храниться бумаги такого типа. Получить документацию можно, если жильцы дома организовывают общество собственников жилья.

Полезно знать! В таком случае, они имеют право получить копию паспорта. В случае если документ утерян, получить копию можно в организации БТИ, в которой хранятся копии всех технических документов.

Почему застройщики не выдают техпаспорта?

Если дом введен в эксплуатацию, значит на него уже имеется технический паспорт. Застройщики отказывают в выдаче технического паспорта по нескольким причинам:

  1. Документ не готов, так как дом еще не готов для ввода в эксплуатацию и имеет некоторые недоработки.
  2. Застройщик преднамеренно не производит выдачу документации с целью личной выгоды.
  3. Человек, который требует техпаспорт, не имеет правоустанавливающих документов на жилье
Следует обратить внимание! Что если застройщик отказался выдавать технические документы, человек может самостоятельно подать заявку в органы БТИ. Бюротехнической инвентаризации обязано выдать копию техпаспорта здания.

Срок действия техпаспорта

Оформить техпаспорт можно за 14 дней. Обратите внимание, что этот временной отрезок может изменяться в зависимости от общей площади. Чтобы сделать документ, специалисты будут осматривать не только жилой дом, но и прилегающие к нему постройки.

Например, если общая площадь превышает 1 000 квадратных метров, то оформить документ можно в течение трёх недель. При обращении в БТИ, заявителю будет предложено ускорить процесс, разумеется, за дополнительную плату. Если сроки «горят», то оплатив дополнительный тариф получить документ можно через 2-3 дня.

Многих людей интересует срок действия технического паспорта. В действующем законодательстве срок действия не регламентирован никакими нормами. Соответственно документ считается бессрочным. Однако специалисты БТИ рекомендуют переоформлять его каждые пять лет.

Если за этот срок не вносились изменения в схему дома, то заказывать выезд техника не нужно. Достаточно сделать запрос на переоформление через интернет, или при личном обращении.

Если проводилась перепланировка, то старый техпаспорт считается недействительным. В этом случае, нужно заказать новый документ, где будут отмечены внесённые изменения. Как получить техпаспорт мы рассказывали выше.

Работники БТИ не должны указывать срок действия техпаспорта. Если за время владения домом перепланировка не проводилась, документ не потеряет юридической силы, даже если он оформлялся 30 лет назад.

Технический паспорт на многоквартирный жилой дом 2018 – образец, где посмотреть, как получить, внесение изменений

Каждое здание, относящееся к жилым объектам недвижимости, должно обладать техническим паспортом. В данном документе содержатся все основные характеристики строения, включая перечень его конструктивных элементов, инженерные системы, износ.

При этом техпаспорт многоквартирного дома (МКД) включает в себя информацию в целом по объекту. На каждую квартиру должна быть оформлена индивидуальная документация.

Что это такое?

Технический паспорт на многоквартирный жилой дом заполняется после проведения исследования или визуального осмотра объекта. Также при его составлении учитываются данные, полученные из договоров с обслуживающими организациями и поставщиками ресурсов.

Заполнять техпаспорт МКД имеют право владельцы квартир, управляющие организации, а также прочие фирмы, в ведении которых находится в данный момент конкретный объект недвижимости.

Информация в документе подвергается корректировкам после проведения ремонтов и экспертиз, в ходе которых оценивается состояние строения.

Правовое регулирование

Отдельные аспекты, связанные с техническими паспортами на многоквартирные жилые дома, регулируются жилищным законодательством.

Основным нормативным документом является Жилищный кодекс РФ. Так, в соответствии с его положениями, для вычисления объема коммунальных платежей требуются сведения о площадях внутренних помещений дома. Эта информация и содержится в техническом паспорте МКД.

Технический паспорт на многоквартирный жилой дом

Данные, содержащиеся в технических паспортах, могут потребоваться для следующих целей:

  • При планировании текущего и капитального ремонтов.
  • В случае решения вопросов о технической эксплуатации здания.
  • При определении числа сотрудников, необходимых для обслуживания объекта недвижимости.
  • При расчете стоимости содержания МКД и проведения ремонтов.
  • При вычислении размера зарплат для сотрудников, занятых обслуживанием МКД.
  • При определении рамок энергосбережения и нормативов энергоэффективности.
  • При ведении счетов многоквартирного дома.

Также информация, отраженная в техпаспорте, может использоваться и при решении ряда других задач.

Какую информацию содержит?

Документ содержит следующие основные данные:

  • площадь объекта недвижимости;
  • общие данные о многоквартирном доме;
  • перечень инженерных элементов здания, их объем;
  • информацию о техническом состоянии инженерных сетей и объекта в целом.

Где посмотреть?

Техпаспорт на МКД выдается в БТИ. Именно эта инстанция оформляет данный документ перед вводом объекта недвижимости в эксплуатацию. Ксерокопии техпаспорта на МКД могут храниться у управляющей организации, застройщика или же в местном органе власти.

Самый простой способ познакомиться с техпаспортом конкретного объекта недвижимости — воспользоваться электронной информационной системой «ЖКХ». Это достаточно новая услуга, стремительно набирающая популярность. Система «ЖКХ» начала свою работу с 2022 года. В нее обязаны вносить сведения все коммунальные службы. Для того чтобы иметь доступ к данным, необходимо пройти регистрацию в системе.

Техпаспорт в электронном виде содержит ту же информацию, что и бумажный документ. Однако по правилам бумажная версия все равно должна присутствовать.

Образец

Технический паспорт не имеет стандартной формы. Тем не менее, имеется его рекомендованное законодательством содержание и оформление. Принятый вид данной бумаги должен быть отражен в договоре на управление объектом недвижимости.

Посмотреть образец технического паспорта на многоквартирный жилой дом можно здесь.

Как получить?

Как получить данный документ в 2022 году:

  1. Подать соответствующий запрос в БТИ.
  2. Предоставить необходимые документы — удостоверяющие личность и право собственности на жилье.
  3. Оплатить госпошлину за услугу в необходимом размере.

После приема документов заявителю выдается справка, которая содержит ориентировочную дату выдачи техпаспорта на руки.

Кто имеет право заказать?

Как правило, необходимость в заказе или же восстановлении техпаспорта появляется в том случае, если управление домом берет новая управляющая организация или же происходит утеря документации.

В случае смены УК техпаспорт передается от старого к новому владельцу. Если этого не происходит, передача документов задерживается, можно обратиться с исковым заявлением в судебную инстанцию. Также заказать техпаспорт может кто-то из собственников квартир, если дом переходит во владение ТСЖ.

При этом технический паспорт не относится к секретным документам. Поэтому любой жилец по собственному желанию или же из личной необходимости имеет право снять с него ксерокопию для собственного использования.

Сразу же после ввода объекта в эксплуатацию застройщик может отказать в выдаче техпаспорта по следующим причинам:

  • документ содержит некоторые недоработки, которые находятся на стадии исправления;
  • выдача документа задерживается из-за личной выгоды застройщика;
  • заявку на выдачу техпаспорта на МКД подал человек, который не обладает соответствующими правоустанавливающими документами на жилье.

Какие документы нужны?

Какие документы требуются для того, чтобы получить на руки ксерокопию техпаспорта:

  • заявление;
  • правоустанавливающие бумаги в отношении недвижимости;
  • реквизиты организации.

Стоимость изготовления

Техпаспорт объекта недвижимости изготавливается застройщиком на безвозмездной основе при сдаче объекта недвижимости в эксплуатацию.

Ппри получении ксерокопии данного документа, обновлении информации имеется необходимость в оплате госпошлины. Ее размер составляет от 1000 рублей.

Срок действия

Технический паспорт действует до того времени, пока не будут проведены изменения в технических характеристиках строения. Иными словами, документ хранится в неизменной форме до проведения ремонта, перепланировки, реконструкции или же прочих видов работ.

После этого должна быть произведена актуализация данных этого документа. Техпаспорт с обновленными сведениями необходимо будет повторно получить в БТИ.

Порядок внесения изменений

Каков установленный порядок внесения изменений в технические паспорта МКД:

  1. Уполномоченное лицо получает ксерокопию документа.
  2. Назначается день и время проведения осмотра МКД.
  3. Проводится инвентаризация объекта недвижимости. Эта процедура возлагается на кадастровых инженеров или же сотрудников БТИ.
  4. Разрабатывается технический план объекта недвижимости со внесенными нововведениями.
  5. В БТИ получается новый документ на основании ранее поданной заявки на инвентаризацию.

Управляющие организации не вправе самостоятельно осуществлять актуализацию данных техпаспорта. Это находится исключительно в компетенции БТИ.

Даже если управляющая компания самостоятельно зафиксирует изменения и составит акт обследования, этого будет недостаточно.

На видео о техпаспорте жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник:

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/tehnicheskij-pasport/gde-posmotret-tehpasport-mnogokvartirnogo-doma.html
  • https://realtymill.ru/dokumenti/kak-poluchit-texnicheskij-pasport-mnogokvartirnogo-doma.html
  • https://yuristznaet.ru/dom/tehnicheskij-pasport-na-dom.html
  • https://lawyerics.ru/texnicheskij-pasport-mnogokvartirnogo-doma-gde-vzyat.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий