Ипотека для военных условия

 

Военная ипотека - что это такое и кому она положена? На каких условиях выдают военную ипотеку для улучшения жилищных условий в 2022 году?. Каковы условия военной ипотеки в 2022 году? В каких банках можно оформить ипотеку военнослужащим? Кто может помочь с получением жилья по военной ипотеке?

Кому доступно предоставление военной ипотеки?

Кто может получить военную ипотеку

Необходимо подать следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ);
  • копия свидетельства о браке/разводе (если имеется);
  • заверенное нотариусом согласие супруга на приобретение жилья на условиях кредита и последующую передачу её в залог;
  • заявка на получение целевого кредита.

Военная ипотека: условия получения

Претендовать на получение военного ипотечного кредита могут следующие категории военнослужащих:

1. Офицеры на первом контрактном сроке;

2. Прапорщики и мичманы, которые с начала 2005 года прослужили на должности не менее 36 месяцев;

3. Матросы, солдаты, сержанты и старшины, подписавшие второй контракт;

4. Преподаватели военных ВУЗов, заключившие контракт до начала 2005 года.

В мае 2022 года были внесены изменения в закон о военной ипотеке:

  1. У супругов-военных, где оба являются участниками НИС, появилось право использовать накопления вместе и приобретать общее жилье;
  2. Четко определены условия, на которых в реестр могут быть включены прапорщики;
  3. Уточнены и определены условия погашения военной ипотеки семьей заемщика, если заемщик погиб, а семья принимает ипотечные обязательства;
  4. Внесены поправки, касающиеся продления срока военной службы и учета накоплений;
  5. На государственном уровне закреплена возможность досрочно гасить кредиты программы «Военная ипотека» накоплениями участников НИС.

Накопительная система и выбор подходящего жилья

Накопительно-ипотечная система для военнослужащих – основа для новой государственной программы поддержки. Личный счёт участникам открывают сразу после того, как их внесли в специальный реестр. Ежегодно на этот счёт перечисляют сумму денежных средств, установленную на законодательном уровне.

Средства федерального бюджета – главный источник пополнения счёта. Воинское звание, регион прохождения службы не влияют на размер зачисляемых средств.

Периодически для сумм пополнения проводят индексацию. Здесь важными становятся два фактора:

  1. Уровень инфляции.
  2. Увеличение стоимости жилья.

Аккумуляция серьёзных средств происходит вплоть до момента, когда военный увольняется в запас.

Их можно использовать для приобретения квартиры с подходящими характеристиками.

ФГКУ Росвоенипотека – главный контролирующий орган по данному вопросу. Этот орган – составная часть Министерства Обороны РФ.

Участник системы может зарегистрироваться на официальном сайте. Там же находятся последние новости, вся интересующая информация.

Привязка самого жилья к определённому региону проживания отсутствует. Участник может выбрать любой объект, обладающий подходящими характеристиками.

Ипотечный кредит можно использовать в нескольких направлениях:

  1. Чтобы построить индивидуальный жилой дом.
  2. Работа с квартирами-новостройками, по программе долевого участия.
  3. Приобретение жилья в готовом виде.

Главное – заранее рассчитать имеющиеся возможности.

Кто может претендовать на военную ипотеку

В накопительной программе имеют право участвовать все служащие в вооруженных силах России, в рядах МЧС, МВД, ФСБ, сотрудники разведслужб.

Офицеры, прапорщики, мичманы попадают в систему автоматом, а рядовые могут стать участниками только после заключения профессионального контракта.

Официальный список автоматических участников НИС выглядит следующим образом:

  • Офицеры, которым 1-е офицерское звание присвоено после ;
  • Мичманы и прапорщики с выслугой более 3 лет с .

Офицеры, мичманы, прапорщики, заключившие контракты и получившие звания до 2005 года имеют право на добровольное членство в ипотечной программе. Рядовые, сержанты, матросы и старшины, заключившие контракты после года тоже имеют право стать добровольными участниками НИС.

Через 3 года после постановки на учет в программе ВИ военнослужащий приобретает право получить жилищный кредит в размере накопленных на счету средств. Эти накопления вносятся в качестве первичной выплаты по ипотеке.

Сам кредит погашается государством, пока военный продолжает службу. В идеале к выходу на пенсию в 45 лет служащий полностью рассчитывается с долгом и имеет в собственности полноценное жильё.

Если военный увольняется раньше выплаты полной суммы ипотеки, то заём ему придётся погашать самостоятельно вместе с процентами.

Пример

Военнослужащий майор Ковалёв купил квартиру по ВИ за 2 млн. руб. После 5 лет службы государство выплатило 1,2 млн. долга. Майор решил досрочно уволиться из рядов вооруженных сил и заняться преподаванием.

После выхода в отставку за ним остаётся долг в размере 800 000 руб., который ему надлежит выплатить самостоятельно, в противном случае Минобороны имеет право забрать недвижимость в свою пользу.

Орган, который отвечает за военную ипотеку, называется «Федеральное Управление НИС».

Именно эта структура осуществляет:

  • учёт накоплений;
  • управление средствами (инвестирование и умножение);
  • выдачу ресурсов по ипотеке;
  • помощь в покупке жилья (консультации, выбор объекта недвижимости).

Размер военной ипотеки не зависит от занимаемой должности и официальной зарплаты военного. Отчисления из федерального бюджета на ипотечный счет одинаковы для всех; их размеры ежегодно пересматриваются с учётом инфляции.

Подробности о том, как купить квартиру по военной ипотеке — в отдельной публикации.

Ипотека для военных пенсионеров

Приближение офицера (рядового) к возрастной планке в 45 лет, снижает для него доступ к ипотечному кредитованию в соответствии с программой НИС.

Те лица, которые находились в ней 3 года и более того, приобретают некоторые преимущества.
Им доступны перечисленные государством финансовые средства, в виде субсидий на жильё, которые допустимо использовать в виде первого взноса.

Для, уволившихся в запас лиц, в том числе – военных пенсионеров, допускаются некоторые преимущества. Они касаются ветеранов, вышедших на пенсию после 1998 года. Кредит предоставляется им на льготных условиях, но лишь в некоторых банковских системах.

По преимуществу – это Связь-Банк и его партнёры, которые занимают активную позицию в предоставлении обозначенного банковского продукта.

Военным пенсионерам допускается кредитование до 2 миллионов 200 тысяч рублей. При этом процентная ставка достигает 11,5% годовых. Оно оформляется на квартиры в новостройках.

При долевом участии, после получения «свидетельства о собственности», допускает снижение процентной ставки – до 10,5% годовых.

Эта процедура оформляется при предоставлении заёмщиком заявления, с приложением к нему, право удостоверяющей документации.

На аналогичных условиях, варианты допустимо расширить при дополнительных вливаниях со стороны потребителя ипотечного кредита. Разрешено вложение денежных средств, накопленных покупателем и предоставленных банку в качестве первого взноса или в счёт погашения кредитных обязательств.

Не смотря на видимость минимального числа преимуществ, предоставляемых ветеранам, не стоит забывать о том, что значительное их число обеспечено жилищными сертификатами по программе ДНС, которые выдавались практически в течение десятилетия, уходящим в запас по выслуге лет или по состоянию здоровья, при условии достижения периода службы в 20 лет.

Не редкость для того периода оказывалось получение служебных квартир, которые впоследствии подлежали приватизации, переходя в разряд недвижимого имущества.
Предлагаемыми льготами пользуются те из военных пенсионеров, которые по определённым причинам не воспользовались иными предоставляемыми преимуществами, либо те, которые решили сменить место жительства, переехав из военного городка, где проходили службу.

Помощь и пояснения нюансов военной ипотеки: официальный сайт «Молодострой»

Кроме упомянутых выше калькуляторов, на сайте расположена масса полезной информации, объясняющей все этапы действия в каждом конкретном случае, от постановки на учет и форм подачи заявлений, до действий в случае, если уволился или развелся, а ипотека еще не выплачена. Там же можно посмотреть на новостройки для военных в Краснодаре и даже получить скидку при покупке квартиры в конкретных многоэтажных домах в 2022 году.

Суть программы

Ипотека – банковский вид кредитования населения для покупки жилья.

Военная ипотека – государственная программа, социальный банковский продукт, который позволяет военнослужащим купить квартиру по средствам господдержки.

Программа начала свое действие в 2005 году и регулируется она Законом №117-ФЗ.

Разработкой основных условий и принципов занималось АИЖК – Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Задача была простой – обеспечить военнослужащих жильем в максимально короткие сроки.
Действовавшая до этого времени схема позволяла военному переехать в новую квартиру лишь спустя 20 лет службы.

Программа является накопительной, а средства выделяются на безвозвратной основе. Военнослужащий заключает контракт и становится участником накопительно-ипотечной системы (НИС).

Отработав три года, он уже может воспользоваться средствами, которые накапливаются на его персональном счете. Государственные субсидии поступают на счет в течение всего срока службы.

Сумма средств постоянно индексируется с учетом инфляции, размер помощи определяется ежегодно.

Выбрав банк, который обязательно должен быть партнером АИЖК, военный заключает ипотечный договор. Банк выделяет деньги, на которые и происходит покупка недвижимости.
Погашение банковского кредита происходит с личного счета военнослужащего, то есть, средствами государственной помощи.

Кроме выделенных в рамках программы средств, служащий все же вынужден будет тратить свои сбережения:

  • на уплату разницы в стоимости жилья, если цена квартиры больше выделяемых денег;
  • на оформление нотариальной доверенности, если от имени военного будет действовать третье лицо;
  • страхование жизни и имущества;
  • оценка недвижимости независимым экспертом.
Фото 1

Что такое военная ипотека?

Программа НИС, согласно  ФЗ № 117, действует с 2009 г. Военная ипотека предусматривает выдачу займа на приобретение жилья на льготных условиях служащими контрактного состава. Они пишут рапорт и направляют в ФГКУ «Росвоенипотека» пакет документов.

Важно! Обязательными к включению в реестр НИС являются люди, подписавшие контракт с Минобороны позже .

Участнику программы требуется открыть именной счет, куда переводятся денежные средства. Их он может использовать для приобретения вторичной недвижимости или квартиры в новостройке. Все взносы за служащего выплачиваются государством.

Если человек расторгает контракт досрочно, лишается воинского звания, не выполняет договорные условия, лишен свободы по решению суда, оставшуюся на данный момент сумму по кредиту он выплачивает сам.

Совет! Средства, поступающие в фонд военной ипотеки, с 2022 года можно использовать для погашения гражданской, взятой до подписания договора. Обычно банки дают согласие на объединение займов.

Покупка квартиры по военной ипотеке

Очередным этапом для того, чтобы купить квартиру по военной ипотеке, является сбор документов на приобретаемую недвижимость. Заемщику необходимо провести оценку имущества с помощью независимого эксперта. Заключение договора страхования имущества, купли-продажи жилья и кредитования происходит одновременно. После этого этапа происходит регистрация права собственности.

Как оформить ипотеку

Для этого необходимо выполнить следующие мероприятия:

  • Составить рапорт на имя командира своей части о желании стать участником государственной программы ипотечного кредитования военнослужащих.

Важно знать: офицеры это не обязаны делать, так как сведения о них уже находятся в реестре.

  • После этого Главное командование ВС проверяет по имеющимся спискам всех участников и, основываясь на выявленной необходимости, формирует перечень документов, который передаётся в жилищный департамент.
  • Военному, подавшему рапорт, присваивается личный регистрационный номер. Он получает его в уведомлении.
  • Далее на основе НИС программа государственной поддержки «Росвоенипотека» открывает для военнослужащего счёт.
  • Поступления на данный счёт начнутся сразу после того, как рапорт будет зарегистрирован в части.
  • Затем военнослужащий выбирает банк для получения средств.
  • После этого военнослужащий выбирает жильё. Военная ипотека позволяет приобрести квартиру и на первичном, и на вторичном рынке.
  • Заключается с банком договор.
  • Военнослужащий приобретает жильё по программе ипотеки.

Условия предоставления средств гос. Помощи

Если гражданин подпадает под условия НИС, тогда он должен соблюсти такие условия военной ипотеки:

  • Возраст заемщика на момент взятия военной ипотеки – от 25 лет, а на момент ее выплаты – не более 45 лет.
  • Сумма средств для выдачи по программе НИС – от 300 тыс. руб. до 2,4 млн. руб.
  • Первый платеж – от 20 до 40%

Военная ипотека условия предоставления в 2022 году

Мнение экспертаЕлена Финк

Юридический эксперт по пособиям.

Консультация юристаВ ФЗ о военной ипотеке №117, который в основном и регламентирует все аспекты её получения, в 2022 году произошли существенные изменения. До этого момента военные очень часто не успевали вовремя составить или подать соответствующий рапорт.

Это могло быть связано с болезнью в тот момент, плохим знанием закона, невозможностью отправить рапорт из-за условий службы. Часть рапортов отклонялось без разъяснения причин. Часто приходилось пользоваться услугами юристов для составления документ.

Теперь информация о всех военнослужащих, которые имеют право на получение такой ипотеки, будет заноситься в реестр участников этой программы автоматически.
Читайте также: Жилье в кредит – стоит ли брать квартиру в ипотеку или лучше не рисковать?

Дата включения в реестр теперь строга привязана к общему сроку службы по контракту и не имеет значения, когда был подписан второй контракт. Срок кредитования увеличен до 50 лет.

Если военнослужащий имеет возможность, он может выбрать для себя довольно дорогое жильё и доплачивать из личных доходов до 25% от всей суммы.

Ещё раньше, в 2022 году, было разрешено использовать средства маткапитала и военной ипотеки одновременно для покупки недвижимости семьями военных.

Помощь в оформлении военной ипотеки 

Самый существенный недостаток военной ипотеки заключается в том, что заемщику необходимо самостоятельно искать подходящую квартиру и собирать документы для обращения в банк.

К счастью для военнослужащих, на рынке финансовых услуг есть фирмы, которые готовы за вознаграждение сделать это за вас.

Специалисты таких компаний помогут военному найти жилье по заданным параметрам и оформить кредит.

Преимущества обращения в подобные агентства:

  • Доступ к большой базе квартир, в том числе на стадии строительства;
  • Помощь сотрудника в подборе жилплощади по вашим пожеланиям;
  • Возможность получения второго кредита, если стоимость вашей квартиры превышает 2 465 000 рублей. В среднем, агентства предлагают кредит до 3 000 000 рублей на срок до 15 лет.
  • Сбор документов и заключение кредитного договора в любом банке на ваш выбор;
  • Возможность повторного оформления военной ипотеки.

Сумма ипотеки для военнослужащих в 2022 году

Единая денежная выплата, которая принята с 1 января 2022 года вместо выделения жилья для военных в натуральном виде, представляет собой финансовую помощь от государства, которая имеет персональное предназначение для каждого военнослужащего, имеющего право на нее в следующем году.

Есть некоторые факторы, которые влияют на то, какая сумма ипотеки военнослужащим АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) будет определена. Например, те защитники Отечества, у которых срок службы не меньше трех лет, у них нет семьи, то претендуют на ЕДВ в сумме от 3 млн. рублей. Тем же, у кого выслуга превышает 25 лет, у них семья из трех и более иждивенцев, уже претендуют на сумму до 13,5 млн. рублей. Уточнить, на какую сумму можете рассчитывать именно вы, можно, если зайти на официальный сайт АИЖК.

Такая далеко несимволическая дотация от государства сказалась на рынке недвижимости, вызвав искусственное повышение стоимости жилья. Тенденцию затормозил и обратил вспять процесс экономического кризиса и стагнации на этом рынке.

Уже в 2022 году накопительный взнос достиг фиксированной суммы почти в 246 тыс. рублей, которая за год выросла на 5,5%. За последние 10 лет это один из самых низких показателей прироста накопительного взноса. Ниже было только в 2022 году – 4,5% и в 2022 году – 5%. По сравнению с 2007 и 2009 годами, когда прирост был 104% и 87% соответственно, на текущий момент этот показатель не впечатляет.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Куда военнослужащему можно обратиться за подробностями по программе?

Те служивые, которые задумались об оформлении военной ипотеки, могут обратиться в свои воинские части и задать интересующие вопросы по поводу ипотечной программы. Также с 2006 года у офицеров и других военных появилась возможность задать вопросы на сайте Росвоенипотеки.

Войдя на сайт, нужно кликнуть «Участнику НИС», ознакомиться с категориями участников, порядком включения в НИС, оформлением свидетельства, процессом покупки квартиры и др. Если ответ на интересующий вопрос не был найден, тогда можно будет задать его в поле «Вопрос-ответ», но для доступа к этой функции пользователь должен быть зарегистрирован в системе.

О преимуществах и недостатках

Ипотека для участников НИС имеет следующие преимущества:

  • Подобрать жильё можно в любом регионе России.
  • Неизменность процентной ставки. На её величину не влияют ни сроки погашения, ни объём первоначального взноса.
  • Приобрести жильё может не только старший офицерский состав, но и молодые военные, возраст которых не превышает 25 лет.
  • Военная ипотека для контрактников допускает использование материнского капитала.
  • Гарантия государственных выплат. Лицевой счёт участника будет пополняться даже при досрочном погашении кредита.
  • Право на субсидию имеют военнослужащие, которые ранее унаследовали жилую недвижимость, получили в подарок или приобрели её.

Единственным недостатком (здесь уместнее использовать слово «риск») можно считать увольнение из рядов вооружённых сил. Если это произошло по дискредитирующим военнослужащего обстоятельствам, он обязан в десятилетний срок выплатить суммы, потраченные на погашение займа уполномоченным федеральным органом. Это же касается и военных с выслугой меньше 10 лет, которые были уволены по штатным обстоятельствам. Выплаты должны осуществляться ежемесячно, проценты начисляются лишь на остаток задолженности.

Условия для военнослужащих по контракту

Частично этот вопрос затрагивался выше. Добавим лишь основные моменты.

Во-первых, следует знать, что при выдаче подобного займа состав семьи не влияет на размер суммы. Даже если у военнослужащего пятеро, а не один ребёнок, размер банковской ссуды будет стандартным. При этом жилплощадь оформляется на военнослужащего. Иное дело, когда для погашения кредита используется материнский капитал: тогда жильё делится между членами семьи поровну.

Во-вторых, если супруги – офицеры, оба они по закону могут стать участниками НИС. Но оформить на два целевых жилищных займа одну квартиру не получится.

В-третьих, использовать военную ипотеку на строительство дома не предусмотрено её изначальными условиями. Но это можно сделать, уволившись из рядов вооруженных сил при достижении предельного возраста. Ведь потратить средства, которые остались на накопительном счёте, можно по своему усмотрению.

Объём кредитования – очень немаловажный фактор. От него зависит класс жилья, которое позволит приобрести ипотека военнослужащим по контракту. Условия программы с этой точки зрения таковы:

  • Максимальный объём ссуды не более 2,4 миллиона рублей. До 2021 года эта цифра была меньше – 2,4 миллиона.
  • Заёмщик должен иметь собственные средства, добавив которые к накопленным по программе НИС, он сможет внести первоначальный взнос в размере 20% от оценочной стоимости жилья. Это очень важный момент для тех, кто желает узнать, как получить военную ипотеку контрактнику по условиям 2021 года.
  • Величина процентной ставки не может превышать 12,5% годовых. Обычно эта цифра колеблется в пределах 8-12%.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://bankinrussia.ru/chto-takoe-voennaya-ipoteka/
  • https://23kvartiri.ru/voennaya-ipoteka-usloviya-i-tonkosti-polucheniya/
  • https://posobie.help/kredit/ipoteka/voennaya-ipoteka-usloviya-polucheniya.html
  • https://hiterbober.ru/personal-money/usloviya-polucheniya-voennoj-ipoteki.html
  • https://myestate.club/finansy/ipoteka-dlya-voennyh.html
  • http://propertyhelp.ru/subsidii/voennaya-ipoteka/usloviya-predostavleniya.html
  • https://voinskayachast.net/articles/voennaya-ipoteka
  • https://sovets.net/11689-voennaya-ipoteka.html
  • https://plategonline.ru/ipoteka/vidy/ipoteka-dlya-voennosluzhashhih.html
  • https://bizneslab.com/voennaya-ipoteka-usloviya/
  • https://biznesmenam.com/nedvizhimost/voennaja-ipoteka-chto-takoe-uslovija-predostavlenija-instrukcija.html
  • https://idatenru.ru/ipoteka/ipoteka-dlja-voennosluzhashhih-po-kontraktu-uslovija-2019-2019-god
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий