Жилье в польше купить

Как купить недвижимость в Польше? Рассмотрим основные этапы покупки квартиры или дома. Стоимость жилья в Варшаве и других городах. Цены в этом году. Сколько стоит квартира или дом в Польше, цены на квартиры в разных городах Польши. Что нужно чтобы купить жилье иностранцу. Разрешение на покупку земли или частного дома в Польше.

Цены на недвижимость в разных городах Польши

Следует отметить, что с каждым годом цена на недвижимость в Польше значительно повышается, поэтому нижеприведенные данные могут немного отличаться от реальных. Стоимость квадратного метра напрямую зависит от популярности города, его местоположения и многого другого.

Цены на недвижимость в Польше за июль 2022 года

Наиболее дешевая недвижимость в городах Катовице, Лодзь и Люблин. Цена за квадратный метр новостройки здесь начинается от 5000 zł. На вторичном рынке — от 4400 zł/кв.м. В среднем цена по стране варьируется в пределах 5000-8000 zł/кв.м, но также следует учитывать местоположение, насколько район отдален от центра, возможность парковки, в каком состоянии дом и многое другое.

Наиболее дорогие квартиры в Гданьске, Кракове и Варшаве. Все эти города являются очень крупными, а стоимость недвижимости в столице всегда выше среднего по стране. Цена в этих городах начинается от 7000 zł/кв.м и выше. При этом здесь есть одна особенность — квартиры в новостройках имеют более низкую цену в сравнении со вторичным жильем.

К содержанию

Как правильно белорусу купить жилье без посредников

Сам процесс купли-продажи заключается в подписании договора и внесении новых данных о владельце недвижимости в государственные реестры. Если поиском нового жилья занимается риелтор, то в таком случае он собирает и оформляет самостоятельно значительную часть документов. В случае самостоятельной покупки недвижимости могут возникнуть некоторые трудности, если вы не обладаете определенными знаниями в этой области.

Если вы все же будете приобретать недвижимость в Польше самостоятельно, без риэлтерских контор, то в таком случае необходимо самостоятельно проконтролировать наличие следующих документов:

• о праве собственности;
• реестр земельного участка;
• подтверждение о том, что в квартире (доме) больше не осталось прописанных людей;
• при необходимости – разрешение;
• ипотечная книга (выписка);
• договор.

В случае с последним документом имеется два нюанса. Договор может быть полный или предварительный. Если же оплата происходит целиком и сразу, то в таком случае оформляется полный договор. В случае оплаты только части за жилье (например, оформляется ипотека), тогда следует у нотариуса оформить частичный договор и все остальные документы следует подавать в банк.

Также могут возникнуть и дополнительные траты, которые связаны с конкретными особенностями объекта недвижимости, а также от правил Воеводства. Они отличаются не очень сильно, но все же нужно быть готовым к непредвиденным расходам.

К содержанию

Вторичное жилье или новострой?

Как и во всех странах, на рынке представлено как новое жилье, так и вторичное. У каждого свои плюсы и минусы. Так вторичное жилье в ряде случаев более доступно. Есть еще один момент – возможность торга.

Обратите внимание, торг в Польше на вторичном рынке недвижимости не только возможный, но и необходимый процесс. Изначальная цена формируется с учетом вероятной скидки. Средний показатель снижения цены – 7-8%!

Часто вторичное жилье отличается от нового планировкой. Старые квартиры имеют привычные нам изолированные кухни. В определенный момент польское законодательство установило норму на кухню – не менее 18 кв.м., но большие квартиры не пользуются повышенным спросом, а сделать маленькую с такой кухней невозможно. Поэтому дизайнеры и нашли выход – объединить кухню и зал, сделав своего рода студию. Именно такие квартиры в новых домах сейчас наиболее распространены в РП.

При выборе новой квартиры следует внимательно изучить планировку и состояние. Продаются как готовые «под ключ» квартиры, так и недвижимость минимальной комплектации. В последнем случае могут появиться дополнительные затраты.

Законодательство предъявляет к сдающимся жилым помещениям следующие минимальные требования:

1. Полы: залитая стяжка.
2. Двери: наличие и установка.
3. Стены: оштукатурены под покраску.
4. Электричество: разведена сеть.
5. Коммуникации: подведена канализация, отопление, водоснабжение.
6. Счетчики: установлены.

Может ли иностранец купить квартиру или частный дом?

Без дополнительных согласований

Отношение к покупке недвижимости в Польше достаточно лояльное. Не потребуются дополнительные разрешения, если:

1. Речь идет о покупке квартир, апартаментов, гаража или нежилого помещения под гараж.
2. Имеется в наличии карта сталего побыту (ПМЖ), а срок проживания в РП составляет не менее 5 лет.
3. Покупатель является супругом / супругой гражданина Польши, находится в стране не менее 2 лет, а приобретаемое имущество станет их совместной собственностью.

Есть определенные преференции для покупки небольшого земельного участка (до 0,4 Га) в черте города, если гарантируется его использования для бизнеса иностранной компании.

При пользовании услугами риелторов, рекомендуем заранее и в полном объеме согласовать их комиссионные (или их отсутствие). Нередки случаи, когда не зафиксированные в договоре суммы начинали существенно расти в процессе оформления документов.

Когда требуется разрешение?

В ряде случаев иностранцу придется дополнительно согласовывать свою покупку. Разрешение получают в польском МВД, в специальном департаменте разрешений и концессий.

Документ потребуется, если:

• покупается частный дом, в т.ч. в сельской местности;
• речь идет о покупке земельного участка площадью более 1 Га;
• недвижимость расположена в приграничной полосе.

МВД должно осуществить проверку и дать заключение на предмет того, что покупка не представляет угрозу безопасности государству.

Оформляем разрешение

В МВД подается заявление, написанное в свободной форме. К нему прилагаются следующие документы:

• копии листов паспорта с данными;
• если речь идет о предпринимателе – учредительные (правоустанавливающие) документы;
• данные о доме и/или участке в селе/пригороде: ипотечная книга, выписка, свод документов со схемой участка;
• план развития или результат исследований;
• заявление от действующего владельца.

Ожидание решения может составить 2-4 месяца, а срок действия разрешений – 1 год. За это время необходимо уладить все условности и заключить сделку.

Затраты на разрешение

Расценки могут отличаться в различных Воеводствах, но в основном они складываются из таких статей:

• разрешение – 1750 zł;
• пошлина — 98 zł;
• если оформляет доверенное лицо, за доверенность – 17 zł.

Указанные затраты не исключают общего налога (2% от суммы сделки) и затрат на нотариуса. Эти расходы существуют при любых формах оформления и подробнее будут рассмотрены ниже.