Кадастровая стоимость земельного участка как рассчитывается

 

Методику расчёта кадастровой стоимости выбирает специалист, оценивающий недвижимость. В государственной массовой оценке земельных участков участвуют оценщики, выбранные по конкурсу. Как устанавливается кадастровая стоимость читайте в нашей статье. Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру самостоятельно - подробная информация. Как рассчитывается стоимость, формула.

В каких случаях кадастровая стоимость земли может быть изменена

Существуют причины, по которым кадастровая цена земли может оказаться завышенной

Важно понимать, что этот вид стоимости земли является основным фактором, который определяет экономические затраты и эффективность использования территории земли.

Процесс оценки является достаточно сложным. В нём присутствует множество различных нюансов. В жизни часто встречаются ситуации, что кадастровая цена завышена или совсем не соизмерима с рыночной ценой земельного участка.

Рассмотрим подробно, с чем может быть связано завышение этого вида стоимости земли:

  • Первая причина, это неверное отнесение земли к разрешённому виду использования. То есть для различных видов, стоимость за квадратный метр колеблется достаточно сильно.
  • Второй фактор, который влияет на стоимость, это отдельные показатели. К примеру, не учтена транспортная доступность или какие—то особенности участка.

Кроме того, органы власти местного самоуправления определяют показатель кадастровой стоимости без оснований. И, конечно, эти действия существенно завышают её размер во много раз.

Всегда существует возможность исправить допущенные ошибки. Для этого требуется оспорить такие данные.

Когда результаты установления кадастровой цены затрагивают права и обязанности организаций, оспорить результаты возможно двумя способами:

  • С привлечением специальной комиссии, которая рассматривает подобные споры. Но важно помнить, этим способом можно оспорить результат только в течение шести месяцев с времени внесения данный в кадастр.
  • В остальных случаях оспорить результат возможно только через судебную инстанцию.

Важно понимать, что произвести оценку кадастровой стоимости заставить нельзя.

Но, тем не менее, делать это необходимо в следующих ситуациях:

  • Когда почва испорчена или наоборот облагорожена и стала лучше. Тогда, скорее всего, потребуется и экспертиза самой почвы.
  • В случаях необходимости её изменения: увеличение, приравнивание к рыночной цене или снижение.
  • Когда обнаружены неверные сведения в документации. К примеру, неверная дата проведения экспертизы.
  • Если разница между рыночной и кадастровой составляет больше тридцати процентов, тоже возникает необходимость вызвать оценщиков для проведения переоценки.

Как именно рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка в 2022 году

Каждый официальный собственник земельных участков может распоряжаться имуществом исходя из собственных соображений. Обычно совершаются сделки в рамках купли-продажи, передачи в качестве наследства или в дар.

Для понимания особенностей того, как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка, необходимо предварительно ознакомиться с понятийным аппаратом, с законодательными аспектами, с целями формирования, с требуемым пакетом документации, с перечнем организаций, которые занимаются определением, с тем, из чего складывается, с порядком осуществления самостоятельно, с формулой, а также с нюансами оспаривания.

Что нужно знать

Кадастровая стоимость территориальных наделов представляет цену, установленную в результате ревизии земельных массивов.

Рассматриваемая стоимость в подавляющем большинстве случаев определяет на основе суммирования или вычета определенных факторов, напрямую влияющих на ценообразование.

Основной упор делается на учет совокупности параметров и характеристик участка земли. Для расчета применяется формула.

Нормативный аспект

Государственный кадастр объектов недвижимого имущества представляет собой установленную систему, содержащую в себе сведения о соответствующих объектах. Собранная информация позволяет индивидуализировать все без исключения объекты и дать им экономическую, а также качественную оценку.

Основной нормативной документацией, регламентирующей данный процесс, являются Федеральные Законы о кадастровой деятельности №221 от 24 июля 2007 года и О государственной регистрации прав собственности №218 от 13 июля 2022 года.

К таким нормативным актам относится Федеральный Закон №1535 от 29 июля 1998 года, а также Постановление Правительства РФ №316 от 8 апреля 2000 года.

При необходимости выявления только кадастровой цены, нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра по месту фактического проживания и прописки. На основании кадастрового номера гражданину будет выдана справочная документация о размере стоимости.

В каких целях формируется и как применяется

Кадастровая стоимость устанавливается представителями уполномоченной государственной службы.

Показатель обычно применяется для начисления:

  • налогового сбора за использование территориального надела;
  • платы за оформление аренды недвижимости, находящейся в государственном или муниципальном фонде;
  • суммы выкупа у государства;
  • в других случаях, предусматриваемых действующим законодательством.

Стоит отметить, что сумма, которая каждый год взимается в качестве налогового сбора, должна в обязательном порядке рассчитываться на основании установленного показателя кадастровой стоимости.

В определенных регионах РФ инвентаризационная оценка в рамках налогообложения будет действовать вплоть до 2022 года.

Государство определяет верхние пределы налоговой ставки для земель, имеющих разного назначение, в пределах 15%. Приоритетное право на уменьшение ставок предоставляется муниципальным органам власти.

Из чего складывается показатель

Стоит прежде всего отметить, что на оценку влияют факторы вида разрешенного пользования территориального надела, а также удельных показателей кадастровой цены, которая, в свою очередь, напрямую зависит от места фактического размещения земельного владения. В каждом конкретном случае для выявления стоимости используются сведения о действительной площади земли.

Это обуславливается тем, что далеко не всегда кадастровые специалисты, проводящие оценочные мероприятия, сами знают действующий алгоритм работы программы.

Каким образом рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка

Для определения кадастровой стоимости территориальных наделов проводится специализированная оценка. Она осуществляется только для тех участков земли, которые были ранее внесены в единый реестр объектов недвижимого имущества.

Расчет проводится в соответствии со следующим алгоритмом действий:

  • принятие компетентного решения о необходимости проведения оценочного мероприятия;
  • составление перечня объектов, которые попадают под оценку;
  • выбор оценщика;
  • заключение специализированного соглашения;
  • фактическое проведение процедуры с учетом формирования отчета об определении кадастровых ценовых показателей;
  • проведение экспертной оценки составленного документа;
  • официальное утверждение кадастровой цены;
  • публикация актуальных изменений в едином реестре.

После окончания мероприятия оценщиком формируется специальный отчет, который в дальнейшем проверяется уполномоченным экспертом. Только при положительном отзыве результат оценки может быть принят государственным органом.

Необходимые документы

В случае, если участок земли был поставлен на регистрационный учет относительно недавно, то с большой долей вероятности у собственника есть на руках все требуемые документы.

Для ознакомления с данным фактом рекомендуется перейти на официальный сайт Росреестра и проверить сведения о последней переоценке.

Если она была проведена до получения кадастрового паспорта, то все без исключения сведения являются актуальными.

Однако, если информация устарела, то заинтересованные граждане должны в обязательном порядке обратиться в территориальное отделение ГНК и получить новый кадастровый паспорт и справку о фактической стоимости территориального надела.

Кто определяет и устанавливает размер

В 2022 году определением стоимости занимаются государственные или муниципальные органы власти на основании изданного Приказа, в соответствии с которым формируется список исполнителей работ, а также перечень участков, которые в первую очередь подлежат оценке.

Что касается компетентной оценочной организации, то она привлекается органами власти на основании отдельного приказа. Для этого происходит предварительное формирование конкурса на получение соответствующего заказа.

Самостоятельно

Многих граждан РФ интересует вопрос о том, как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка. Самостоятельный расчет может быть осуществлен заинтересованными лицами на официальном сайте государственной регистрационной службы, занимающейся вопросами картографии и кадастра.

Инструкция для совершения процедуры имеет следующий вид:

  • выбор раздела со справочными сведениями по объектам невидимого имущества;
  • переход к публичной кадастровой карте;
  • регистрация на сайте с учетом указания требуемых сведений;
  • указание адреса земельного участка или его номера в поисковой строке;
  • проставление дополнительных отметок в параметрах карты, которые могут помочь в определении местоположения участка – например, может быть помечена кадастровая стоимость за конкретный метр территориального надела;
  • просмотреть сведения об участке в представленном меню;
  • внести данные в специальную формулу и произвести расчет.

Формула и методика

Стоит предварительно отметить, что алгоритм профессионального определения кадастровой цен участка относительно сложный. Именно поэтому процедурой в подавляющем большинстве случаев занимаются квалифицированные инженеры-оценщики.

Дальнейшие расчетные операции проводятся с применением поправочных коэффициентов и установленных формул. В качестве базовой единицы используется удельный показатель стоимости в конкретном кадастровом квартале, который умножается на общую площадь земельного участка.

Методика расчета предусматривает применение Формулы, которая имеет следующий вид:

Где:

Стоит отметить, что для упрощения расчета существует специальный калькулятор на официальном сайте государственного реестра.

Практические примеры

Для понимания особенностей расчета следует рассмотреть конкретный пример.

Все специфические обстоятельства оцениваются в 300 рублей, а коэффициент перехода равен 3. В этом случае кадастровая стоимость на основе формулы Ск = Пл * (Ки + Кл) * К будет составлять 100 х (500 + 300) х 3 = 240 000 рублей.

Как узнать оценку онлайн

Для проведения рассматриваемой оценки в режиме онлайн необходимо перейти на официальный портал Росреестра. После этого следует зайти в раздел, содержащий в себе актуальную кадастровую карту Российской Федерации.

В появившемся окне нужно в обязательном порядке указать действующий кадастровый номер земли или ее фактический адрес.

Затем рекомендуется выбрать интересующий территориальный надел и указать в меню управления картой позиции в подразделах о кадастровой стоимости и аналогичном показателе за квадратный метр.

Важно помнить о том, что некоторые федеративные субъекты не были оценены государством, в результате чего необходимые гражданам сведения невозможно найти на официальном сайте Росреестра. Для решения такой проблемы нужно обратиться к специалистам-оценщикам, имеющим соответствующие полномочия.

Когда сумма может быть изменена

Стоит отметить, что кадастровый формат стоимости земельных участков выступает в качестве основополагающего фактора, определяющего характер экономических затрат и эффективность использования территориальных наделов. Оценочная процедура является достаточно сложной для обычных обывателей в силу того, что нужно учитывать множество нюансов.

Вторым фактором, влияющим на стоимость, являются отдельные параметры. Например, предварительно не была учтена транспортная инфраструктура или отдельные нюансы участка. Кроме того, в некоторых случаях муниципальные органы власти определяют величину кадастровой стоимости без объективных оснований.

Для этого необходимо обратиться в компетентные судебные инстанции с исковым заявлением, содержащим в себе просьбу об оспаривании сложившейся кадастровой стоимости. Обязательно указывается дата обращения.

Источник:

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • http://pravozhil.com/arenda/uchastok/kak-rasschitat-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka-prichiny-ee-zavysheniya.html
  • https://pravo-grajdan.ru/kak-rasschityvaetsya-kadastrovaya-stoimost-uchastka.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий